Broekakker 7

Een energiezuinige tussenwoning in het hart van Princenhage – waar gezinsleven, duurzaamheid en een autoluwe wijk met speelplezier samenkomen

Stel je voor: een moderne, ruim opgezette woning met drie slaapkamers en extra zolderruimte voor uitbreiding, allemaal gelegen in een gezinsvriendelijke wijk met een basisschool om de hoek en een speelveldje voor de deur. Deze woning combineert energiezuinigheid – dankzij een warmtepomp (2023) en twaalf zonnepanelen (2023) – met een praktische inrichting en een ruime achtertuin met berging. Of je nu met een jong gezin woont, van plan bent uit te breiden of gewoon geniet van een energielabel A++, hier vind je alle ruimte en comfort die je zoekt – alleen 15 minuten fietsen van het centrum van Breda.

Begane grond: een open, functionele leefruimte

De entree, voorzien van een moderne meterkast (2023), vormt de toegang tot de lichte woonkamer-keukencombinatie (totaal 34,5 m²) en de toiletruimte. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is een praktisch hart van het huis met een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer – alles op een rijtje voor een soepele bereiding. De woonkamer, met een vaste kast onder de trap, biedt ruimte voor gezelligheid en heeft direct toegang tot de rustige achtertuin.

De vloeren in entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaat, terwijl de toiletruimte (2020) een zwevend toilet en een fonteintje heeft – een moderne touch die het dagelijks gebruik eenvoudig maakt.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met luxe details

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop met extra bergruimte toegang geeft tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer (2020). De grote slaapkamer (14 m²) aan de voorzijde biedt niet alleen privacy maar ook extra opslagruimte, terwijl de twee kleinere slaapkamers (12 m² en 6,5 m²) aan de achterzijde rust en ruimte bieden voor ieders eigen sfeer. De badkamer is een echt hoogtepunt: betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafel – alles in een frisse, tijdloze uitvoering.

Ook hier is de vloer bedekt met laminaat, terwijl de wasmachineaansluiting direct beschikbaar is voor gemak.

Tweede verdieping: de zolder – ruimte voor dromen en uitbreiding

De zolderverdieping is een blank canvas waar je je eigen visie op kunt loslaten. Met een dakkapel (2021) aan de achterzijde en een uitzetraam aan de voorzijde valt er genoeg daglicht binnen, terwijl de bergruimte aan beide zijden handig is voor opslag. De vaste kast huisvest niet alleen de warmtepomp en mechanische ventilatie-unit, maar biedt ook de mogelijkheid om één of zelfs twee extra (slaap)kamers te realiseren – ideaal als je gezin groeit of je woning later wilt aanpassen.

Buitenruimte: een tuin met karakter en een vrijstaande berging

Achter het huis strekt zich een rustige achtertuin uit, voorzien van bestrating, beplanting en een achterom – perfect voor buitenkleedjes of een ontspannen barbecue. In 2025 zijn de schuttingen en de poort vernieuwd, zodat je privacy en veiligheid gegarandeerd zijn. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging (6 m²), ideaal voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere spullen die binnen niet thuis horen.

Een wijk waar gezinnen thuis zijn – en Breda op loop- en fietsafstand

Deze woning ligt in een autoluwe straat die deel uitmaakt van het woonerf Broekakker, waar kinderen veilig kunnen spelen op het speelveldje met speeltoestel voor de deur. Op loopafstand vind je niet alleen een basisschool en kinderopvang, maar ook de dorpskern van Princenhage met alle dagelijkse voorzieningen: twee bakkerijen, supermarkten, een drogisterij, bloemenwinkel en de Hema. Wie graag even weg wil, heeft fietsend binnen no-time het centrum van Breda bereikt, waar winkels, restaurants, het Chassé Theater en bioscoop Pathé wachten. Ook sportliefhebbers zijn aan hun trekken: schaatsbaan, zwembaden, het Mastbos en Liesbos liggen allemaal binnen handbereik. Breda’s uitvalswegen (A16 naar Rotterdam/Antwerpen, A27 naar Utrecht, A58 naar Eindhoven) maken reizen over het land een fluitje van een cent.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht is niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: In de koopakte wordt de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen, gezien het bouwjaar.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de schuttingen en poort (vernieuwd in 2025).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Financiering: Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is onderdeel van de koopovereenkomst. Het financieringsvoorbehoud bedraagt standaard 6 weken.
• Notariskeuze: De koopovereenkomst omvat een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van de woning.
• Meetinstructie: De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, met de gebruikelijke afrondingen en interpretatieverschillen.
• Huisvestingsverordening: In Breda gelden de Huisvestingsverordening 2022 en de Huisvestingswet 2014, waaronder een vergunningsplicht voor splitsing in appartementsrechten.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze energiezuinige, ruim opgezette woning in Princenhage zo’n unieke combinatie is van gezinscomfort, duurzaamheid en wijkleven. Via je Move-account (die we vrijgeven na bevestiging van je afspraak) kun je ook alvast een bod uitbrengen – of ontdek de complete lijst met roerende zaken die bij de woning horen. Wij kijken uit naar jouw bezoek!