Magnoliastraat 9

Magnoliastraat 9: een sfeervolle, instapklaar woning met ruimte en licht

Stel je voor dat je thuiskomt in een woning waar alles klopt – een plek waar de sfeer direct goed voelt en waar je zonder grote klussen kunt beginnen met genieten. Magnoliastraat 9 is precies zo’n huis. Sinds 2016 is het vrijwel volledig gemoderniseerd, met een energielabel B en 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021 en 2022), waardoor het een warme, eigentijdse en duurzame woning is. De zonnige achtertuin en ruime dakterras maken het een ideale plek voor buitenleven, terwijl de open keuken en fijne leefruimte op de begane grond uitnodigen tot gezelligheid.

Beganeground: licht en ruimte voor gezelligheid

De begane grond straalt direct een welkom gevoel uit. De uitbouw geeft de woonkamer en keuken extra licht en ruimte, waardoor je hier heerlijk samen kunt zijn. De open keuken is het hart van het huis, met een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser, zodat je makkelijk kunt koken terwijl vrienden of familie aanschuiven. De bijkeuken biedt extra opslagruimte voor voorraad en wasapparatuur, en de gezellige woonkamer nodigt uit om ’s avonds te ontspannen. Een toilet en een kelder-/trapkast completeren de begane grond.

Eerste verdieping: comfort en functionaliteit

Boven gaat het comfort gewoon door. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speelhoek. De moderne badkamer is compleet met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, en er is een tweede toilet voor extra gemak. Vanuit de werkkamer stap je zo het ruime dakterras op – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

Zolderverdieping: ruimte voor extra comfort

De zolderverdieping verrast met een royale slaapkamer, perfect als masterbedroom of rustige logeerkamer. De bergruimte biedt extra opslagmogelijkheden, en de CV-ketel (eigendom, 2014) zorgt voor een warm huis.

Achtertuin en locatie: leven en genieten

De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is stijlvol ingericht met sierbestrating en vaste beplanting. Hier kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar lekker buiten leven, of je nu houdt van tuinieren, loungen of gezellig barbecueën. De ligging maakt het helemaal af: op loopafstand vind je diverse voorzieningen van het winkelcentrum, en met de fiets ben je zo in het bruisende centrum van Breda. Een fijne combinatie van rust, gemak en levendigheid.

Ben je starter of jong gezin en zoek je een instapklaar huis met sfeer en ruimte? Dan is Magnoliastraat 9 een plek waar je je snel thuis voelt. Wil jij de zon- en schaduwstand van deze woning zien? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer belevingen bij deze woning!