Magnoliastraat 48

Een unieke woning uit 1933 met karakter, modern comfort en een perfecte locatie in Breda

Stel je voor: een uitgebouwde karaktervolle woning uit 1933, waar sfeer en functionaliteit naadloos samenkomen. Met een ruime woonkamer-keukencombinatie van circa 41,5 m², drie slaapkamers en een onderhoudsvrije achtertuin met overkapping, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin of een stijlvol woon-werkverhaal. Op loopafstand vind je het kleinschalige winkelcentrum Tuinzigt, en met de fiets ben je in een handomdraai in de historische binnenstad of op het centraal station van Breda. Een ideale mix van rust en bereikbaarheid!

De beganegroond opent met een sfeervolle entree, waar de meterkast direct zichtbaar is. Rechts vind je de betegelde toiletruimte met een zwevend toilet, terwijl de woonkamer-keukencombinatie (totaal circa 41,5 m²) het hart van de woning vormt. De woonkamer straalt met een sfeervolle erker en een vaste kast, en via openslaande deuren met hor loop je direct naar de achtertuin.

De eikenhouten vloer in entree, woonkamer en keuken voegt warmte toe aan deze ruimte. De keuken is volledig uitgerust met een moderne hoekkeuken – inclusief vijfpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, drieladen vriezer, combi-oven en vaatwasmachine – en biedt alle gemakken voor dagelijks koken.

De vaste trap leidt je naar de eerste verdieping, waar de overloop als centrale hub fungeert. Hier vind je de moderne badkamer met inloopdouche (voorzien van een thermostaatkraan), wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en badkamerkast. Via een deur kom je op het plat dak, terwijl de twee slaapkamers (respectievelijk circa 11,5 m² en circa 9 m²) beide voorzien zijn van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs airco voor extra comfort. De laminaatvloer in overloop en slaapkamers zorgt voor een moderne uitstraling.

Op de tweede verdieping vind je de zolderkamer, waar de HR-ketel (Intergas, circa 2024) is geïnstalleerd. Daarnaast biedt deze ruimte bergplaats achter de knieschotten, drie dakramen en een wastafel met wasmachineaansluiting. Ook hier ligt een laminaatvloer, waardoor de ruimte functioneel en licht blijft.

De tuin is een echte meerwaarde: de voortuin is geheel betegeld, ideaal om je (bak)fiets even te parkeren, terwijl de onderhoudsvrije achtertuin met bestrating en een sfeervolle overkapping (voorzien van elektra en een achterom) uitnodigt om te genieten. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de aangebouwde stenen berging (circa 3,5 m²), die ook elektra heeft.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer, waar kunststof kozijnen zijn), en de HR-ketel (Intergas, circa 2024) zorgt voor efficiënte verwarming. Op begane grond en eerste verdieping zijn rolluiken gemonteerd, en de meterkast beschikt over vier groepen en een aardlekschakelaar.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een rij met vergelijkbare woningen uit de jaren dertig, met gratis parkeergelegenheid in de straat. Door de Huisvestingsverordening Breda 2022 en de Huisvestingswet 2014 geldt er een vergunningsplicht voor splitsing in appartementsrechten. In de koopakte worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen, evenals een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Bij financiering geldt een standaard financieringsvoorbehoud van 6 weken, en de notariskeuze is beperkt tot maximaal 20 kilometer van de woning.

Deze woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, maar verschillen in maatvoering kunnen niet volledig worden uitgesloten. Koper vrijwaart verkoper en makelaar van aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen.

Wil je deze karaktervolle woning met alle gemakken en een toplocatie in Breda bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!