Weerijssingel 18

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, comfort en een unieke locatie in Breda

Stel je voor: een charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1933 met alle sfeer van die tijd, maar dan zorgvuldig gemoderniseerd tot een wooncomfort dat vandaag de dag perfect aansluit bij jouw levensstijl. Weerijssingel 18 in Breda is precies zo’n woning – een circa 105 m² grote perle met drie slaapkamers, een prachtig aangelegde achtertuin en een ligging die je letterlijk alle kanten op uitnodigt. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Weerijssingel, terwijl je in een handomdraai staat in het Seeligpark, het Burgemeester van Sonsbeeckpark of het bruisende centrum met zijn terrassen, winkels en de zaterdagmarkt. Deze woning combineert historisch karakter met hedendaags woonplezier – en dat merkt je meteen als je binnenstapt.

Een woonkamer die je hart verovert

Via de fraai aangelegde voortuin – met automatische beregening, stroompunten en een voorbereiding voor elektrisch laden – bereik je de entree, waar een karakteristieke leistenen vloer en een glas-in-loodraam direct de jaren ’30-sfeer oproepen. De hal fungeert als een kleine ontvangsthal, met een toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Maar het echte hoogtepunt is de sfeervolle woonkamer aan de begane grond: hoge plafonds, een eikenhouten vloer, een erker met uitzicht op de singel en ensuite deuren met glas-in-lood die de ruimte op een natuurlijke manier verdelen in een zit- en eetgedeelte.

De open haard zorgt voor gezelligheid, terwijl de openslaande deuren de woonkamer naadloos verbinden met de ruime achtertuin. Aan de zuidzijde zorgen zonneschermen voor comfort, ook op zonnige dagen.

Achter de woonkamer ligt de separate keuken, een praktische ruimte met een warm eikenhouten werkblad en een moderne uitvoering in wit. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser (recent vernieuwd) en een spoelbak. Ook vanuit de keuken loop je direct naar buiten, waar de overkapping en het terras uitnodigen om te genieten van de tuin.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping ontvangt je een ruime overloop, waar opnieuw een glas-in-loodraam de jaren ’30-uitstraling versterkt. Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers – de grootste aan de voorzijde, de tweede aan de achterzijde – beide voorzien van draaikiepramen voor optimale ventilatie. De badkamer, compleet vernieuwd in 2019, is een echte aanwinst: een ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel met meubel, toilet en een handdoekradiator.

Dankzij het raam met daglicht en mechanische ventilatie is de ruimte licht en fris. In de vaste kast op de overloop zijn de cv-ketel (Nefit TrendLine HRC 30 CW5 uit 2017) en de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes ondergebracht, samen met extra bergruimte.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een circa 18,4 m² grote ruimte die fungeert als derde slaapkamer. De zichtbare houten balken en het schuine plafond geven deze kamer een bijzondere uitstraling, versterkt door twee dakkapellen en Velux-dakramen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Het stucwerk is recent vernieuwd, en ook de daken van de dakkapellen zijn in 2024 geheel ververst. Praktische inbouwkasten en ingebouwde spots maken de ruimte compleet.

Een tuin die van ontspannen genieten is

Buiten is evenveel aandacht besteed aan uitstraling en functionaliteit. Voor- en achtertuin zijn in 2022 volledig vernieuwd – de achtertuin is een stijlvol aangelegde oase met kunstgras, een waterpartij, keramische terrastegels en een fijn terras onder een groot elektrisch zonnescherm. Beide tuinen beschikken over automatische beregening en automatische In-Lite verlichting, terwijl diverse stroompunten het buitenleven nog comfortabeler maken. Via de zijkant is de tuin bovendien achterom bereikbaar, wat extra gemak biedt.

Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 12,2 m², afgewerkt met thermisch essenhout. Dit praktische gebouw bestaat uit een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel met boiler, vaste kasten en mechanische ventilatie, en een separate berging/kantoorruimte met eigen radiator. Aansluitend bevindt zich een royale overkapping met houten wandafwerking, geïntegreerde verlichting en stopcontacten – de perfecte plek om lang buiten te zitten en van de tuin te genieten.

Een unieke locatie in het hart van Breda

Deze woning ligt in een prachtige wijk nabij de singel, waar je op loopafstand bent van twee grote parken (Seeligpark en Burgemeester van Sonsbeeckpark), het bruisende Van Coothplein met zijn terrassen en restaurants, en het winkelcentrum van Breda. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de auto niet te pakken: supermarkten, de bakker om de hoek en de zaterdagmarkt zijn allemaal binnen handbereik. Deze combinatie van groen, water en stadsleven maakt de locatie uniek.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de NVM model koopovereenkomst, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen voor zekerheidstelling van de verkoper. De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopakte, waarbij de wettelijke bedenktijd van 3 dagen van kracht is. Omdat de woning ouder is dan 25 jaar, wordt de algemene ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. Daarnaast geldt het asbestartikel, aangezien het mogelijk is dat in het verleden asbesthoudende materialen zijn verwerkt.

De maatvoeringen zijn vastgelegd in een meetrapport, gebaseerd op de NVM-richtlijnen en NEN2580. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas (deels HR++) en een energielabel D. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het gaat om een appartementsrechtelijke woning met eigen grond. Er zijn geen VvE-kosten of erfpacht van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter van deze jaren ’30-perle in het hart van Breda.