Populierstraat 25

Een unieke tussenwoning in Breda met karakter, ruimte en verrassende mogelijkheden

Stel je voor: een charmante tussenwoning aan een rustige straat in Breda, waar traditioneel sfeervol samengaat met verrassend veel ruimte en modern comfort. Deze woning, jarenlang met zorg bewoond, straalt een warm welkom uit dankzij de fraaie erker, de karakteristieke entree met overkapping en de ruime indeling met hoge plafonds en sierlijsten. Houd rekening met modernisering om deze woning helemaal naar de tijd te brengen – een uitdaging die zich belooft tot een mooie kans voor een nieuwe eigenaar die zijn eigen woonwensen wil realiseren. Met een verrassend ruime tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, en een badkamer met dakterras op het zuiden, biedt deze woning volop potentie voor een unieke inrichting.

De weg naar binnen leidt je door een verzorgde voortuin naar de betegelde hal, waar een praktische provisiekast onder de trap en een trapopgang naar de eerste verdieping je direct verwelkomen. De ruime woonkamer met laminaatvloer en hoge plafonds voelt door de sierlijsten en de sfeervolle erker aan de voorzijde extra licht en ruim aan – een ideale plek voor gezelligheid, vooral met de elektrische haard die extra warmte uitstraalt. Aan de achterzijde sluit de gesloten keuken aan, uitgerust met een 4-pits Pelgrim gaskookplaat, spoelbak, Whirlpool magnetron, koelkast en ingebouwde spotverlichting.

Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar de onderhoudsvriendelijke betegelde achtertuin met achterom je verwacht. Achter de keuken vind je een praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een apart toilet, zodat alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping opent de overloop de deur naar twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde verrast met een charmante kleine erker, een vaste kast en een authentieke uitstraling, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien is van een vaste kast en uitzicht over de tuin. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt alle gemakken: een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en een inbouwkast. Maar het hoogtepunt is de toegang tot het ruime dakterras op het zuiden – een perfecte plek om van de buitenlucht te genieten.

De echte verrassing wacht op de tweede verdieping, die via een vaste trap bereikbaar is en momenteel niet meetelt als woonoppervlakte door het beperkte daglicht. Toch liggen hier volop mogelijkheden: door bijvoorbeeld meer daglicht te creëren, kan deze ruimte worden omgevormd tot een extra slaapkamer, een werkplek, hobbyruimte of zelfs een complete extra woonverdieping. Met een dakraam en een opstelplaats voor de cv-installatie is de basis al gelegd – nu is het aan jou om deze ruimte naar eigen wens in te richten.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke betegelde achtertuin met een praktische achterom, terwijl boven op de eerste verdieping het dakterras uitnodigt voor zon en privacy. Samen vormen ze een ideale combinatie voor buitenleven, geheel op het zuiden gelegen.

Deze woning ligt aan een rustige woonstraat in Breda, waar je kunt genieten van de rust en het karakter van de stad. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging – kom ervaren hoe deze tussenwoning zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de NVM model koopovereenkomst, waarbij standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen voor zekerheidstelling van de verkoper. De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopakte, waarbij de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper van toepassing is.

Aangezien de woning ouder is dan 25 jaar, wordt de algemene ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. Daarnaast is de verkoper niet op de hoogte van mogelijke gebreken, aangezien hij de woning nooit zelf heeft bewoond. Gelet op het bouwjaar is het mogelijk dat asbesthoudende materialen zijn verwerkt, waarvoor het asbestartikel in de koopovereenkomst wordt opgenomen.

De dienstverlening van de makelaar is gebonden aan de voorwaarden van de NVM. Maatvoeringen en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport, gebaseerd op de NVM-richtlijnen en NEN2580. Onvolledigheden in de informatie of afbeeldingen sluiten rechten uit.