Lariksstraat 30

Een karaktervolle jaren ’30 woning met moderne luxe en duurzaamheid

Dit instapklare tussenhuis in de charmante wijk Tuinzigt combineert authentieke charme met moderne comfort. Met 4 slaapkamers (uit te breiden naar 5), een energielabel B, 12 zonnepanelen en een verduurzame uitstraling dankzij HR- en tripelglas, airconditioning en dakisolatie, is dit een woning die zowel warmte als efficiëntie uitstraalt. De moderne keuken, verzorgde tuin met overkapping en prachtige erkers maken het een ideale plek voor starters of jonge gezinnen.

Beganeground: Ruime en lichtdoorlatende woonruimte Via de voordeur stapt u binnen in een hoge hal met houten vloer, waar een vaste trapopgang naar de eerste verdieping leidt. De doorzon woonkamer is een echte aanwinst met zijn erkertje aan de voorzijde en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De houten vloer, schouw met gashaard en airconditioning zorgen voor een comfortabele sfeer. Een vaste kast biedt opbergruimte, terwijl een nis als tv-hoek dient. De moderne keuken is voorzien van een L-vormige inrichting met natuurstenen aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis, inbouwkoelkast en vaatwasser (vernieuwd in 2022). Vanuit de keuken en woonkamer heeft u direct toegang tot de tuin.

Achtertuin: Privé en onderhoudsvriendelijk De verzorgde tuin ligt op het oosten en biedt een overkapping en een eigen achterom. De berging is recentelijk verhoogd (ca. 2,86 m) voor extra opslagruimte en huisvest de aansluitpunten voor wasapparatuur.

Eerste verdieping: Slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van een vaste kast. Slaapkamer I heeft een erkertje en laminaatvloer, terwijl slaapkamer II aan de achterzijde ligt. De gerenoveerde badkamer (2023) beschikt over een ruime douchecabine met regendouche, sanibroyeur en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer bereikt u het dakterras op het oosten.

Tweede verdieping: Ruime zolderkamer met mogelijkheid tot uitbreiding De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer (slaapkamer IV) met een indrukwekkende nokhoogte van 3,73 m. Dankzij een groot dakkapel aan de achterzijde en een kleiner dakkapel aan de voorzijde is de kamer licht en luchtig. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden om in twee slaapkamers te splitsen en beschikt over airconditioning, bergruimte en een vaste kast met de CV-combiketel (2024).

Locatie: Centraal en voorzien van alle gemakken De woning ligt in de karakteristieke wijk Tuinzigt, ideaal voor gezinnen. Winkels, horeca (zoals het Winkelcentrum Tuinzigt en de Haagweg), scholen, speeltuinen en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Het centrum van Breda, in- en uitvalswegen en het centraal station zijn snel bereikbaar. Ook de nieuwe woonwijk Blossem met veel groen is in de buurt. Voldoende parkeergelegenheid, inclusief voor elektrische auto’s, is beschikbaar.

Kom deze woning zelf ervaren! Laat u verrassen door deze unieke combinatie van karakter en moderniteit en plan een bezichtiging. Een woning die niet alleen prachtig is, maar ook duurzaam en perfect gelegen.