Lariksstraat 14-A

Een unieke bovenwoning in hartje Bomenbuurt – ruim, licht en vol karakter

Stap binnen in deze instapklaar bovenwoning in de rustige, maar centraal gelegen Bomenbuurt, waar je op loopafstand bent van het levendige winkelcentrum Tuinzigt. Deze woning combineert met zorg behouden authentieke details – zoals de karakteristieke paneeldeuren – met een moderne, functionele indeling. Met een royale Z-vormige woonkamer, twee slaapkamers, een privé dakterras en mogelijkheden voor een walk-in closet, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en stijlvol leven.

Dankzij de dakisolatie, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een Nefit Topline cv-ketel uit 2011 is het binnenklimaat optimaal, terwijl het dakterras uitnodigt tot ontspannen in de buitenlucht.

De entree van deze woning is een prettige eerste indruk: een eigen ingang leidt je naar een gestructureerde hal met plavuizenvloer, waar je je jas kunt opbergen in de garderobehoek en de meterkast en trapkast direct zichtbaar zijn. De trapopgang voert je naar de eerste verdieping, waar de overloop als centrale knooppunt fungeert. Hier vind je direct toegang tot de sfeervolle woonkamer, het toilet en de verdere trapopgang naar de tweede verdieping.

De Z-vormige woonkamer is het hart van deze woning: een ruimte die door de massief eikenhouten vloer en de strak gestucte wanden en plafonds een tijdloze uitstraling heeft. Het middenpunt vormt een open haard, die niet alleen sfeer creëert, maar ook een warmtebron is in de koudere maanden. Dankzij de ruime raampartijen stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl je aan de voorzijde een vrij uitzicht hebt op de Oleanderstraat.

Aan de achterzijde sluit de halfopen keuken aan, gedeeltelijk afgescheiden van de woonkamer. Hier vind je een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap, naast aansluitingen voor een wasmachine. De keuken is niet alleen functioneel, maar biedt ook toegang tot de bergkast met de Nefit cv-ketel en – via een deurtje – naar het privé dakterras.

Dit royale dakterras is een echte parel: volledig afgeschermd voor privacy en ideaal om in alle rust van de zon te genieten.

Op de tweede verdieping wacht een straks afgewerkte badkamer met een inloopdouche, een designbadkamermeubel met lade, een spiegel, kast en een Velux-dakraam dat extra licht toelaat. De twee slaapkamers zijn eveneens zorgvuldig ingericht: slaapkamer 1 aan de achterzijde is royaal van opzet en biedt toegang tot een kleinere kamer, perfect te gebruiken als walk-in closet of werkkamer. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte licht en luchtig. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, heeft een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten, waar ook aansluitingen voor wasapparatuur zijn aangebracht.

Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en strak stucwerk, wat de ruimtes een frisse uitstraling geeft. Via een luik bereik je de geïsoleerde bergzolder, die uit twee gedeelten bestaat.

Deze woning ligt in de woonwijk Tuinzigt, waar je op loopafstand bent van het centrum en het bruisende stadshart van Breda. In de directe omgeving vind je scholen, sportaccommodaties en andere voorzieningen, terwijl de wijk uitstekend bereikbaar is via de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A58 (Eindhoven/Zeeland) en A27 (Utrecht/Amsterdam). Een ideale locatie voor wie zowel rust als gemak waardeert.

Belangrijke details

Deze woning valt onder gesplitst eigendom met een slapende Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen € 50,- en worden uitsluitend gebruikt voor de gezamenlijke opstalverzekering. Er is geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de reservering voor groot onderhoud is nagenoeg nihil. Onderhoud aan het gezamenlijke pand wordt onderling besproken en de kosten worden in gezamenlijk overleg betaald.