Tuinzigtlaan 106

Tuinzigtlaan 106: uw verrassend ruimtevolle gezinswoning met moderne tuinkamer en centrale Breda-locatie

Stelt u zich voor: een verzorgde tussenwoning van circa 122 m² met vier volwaardige slaapkamers, een sfeervolle tuinkamer uit 2022 die het wooncomfort aanzienlijk vergroot, en een ligging waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Deze woning aan de Tuinzigtlaan in Breda combineert ruimte, modern comfort en een prachtige buitenruimte – een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan een energiezuinige, veilige en onderhoudsvriendelijke woning met karakter.

De begane grond van deze woning is een perfecte balans tussen functionaliteit en sfeer. Via de nette voortuin met sierbestrating betreedt u de hal, waar u direct wordt verwelkomd door de praktische trapkast en een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer straalt met zijn grote raam en doorzonindeling, terwijl de karakteristieke schouw een warme, sfeervolle blikvanger vormt.

Aan de achterzijde vindt u een praktische open kast en volop ruimte voor een grote eettafel, waar gezelligheid centraal staat. Vanuit de eetkamer loopt u direct door naar de moderne tuinkamer, een hoogtepunt van deze woning. Met zijn fraaie houtconstructie, lichtstraat en glazen schuifwanden vormt deze ruimte een naadloze overgang tussen binnen en buiten – in de zomer zet u de wanden volledig open, zodat de tuin zich als een verlengstuk van de woning voelt.

De gesloten keuken, rond 2000 geplaatst maar met vernieuwde inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en spoelbak), is netjes onderhouden en functioneel ingericht.

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, een praktische wasruimte en een deels vernieuwde badkamer (2026). De slaapkamer aan de voorzijde, met uitzicht op de groenstrook, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl de tweede slaapkamer ideaal is als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy.

De wasruimte is apart gelegen en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer, oorspronkelijk uit 1995 maar recent gemoderniseerd, heeft een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog eens twee lichtdoorstroomde slaapkamers met dakkapels (een royale en een kleinere) u verwachten. Deze kamers zijn ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte en zijn eveneens voorzien van rolluiken voor verduistering en comfort. Op deze verdieping bevindt zich ook de vernieuwde cv-ketel uit 2025.

Achter in de tuin vindt u een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met meerdere gezellige zitplekken, waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De moderne tuinkamer maakt de tuin tot een verlengstuk van de woning, terwijl een houten berging en een praktische overkapping bij de achterom extra opslagruimte bieden – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Deze woning ligt in een centrale wijk van Breda, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het Westerpark liggen op korte loop- en fietsafstand. Ook de binnenstad van Breda en de Haagse Markt in Princenhage zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de Ettensebaan en de Noordelijke Rondweg bent u snel op de A16 en A58. De verzorgde voortuin met sierbestrating en de groenstrook tegenover de woning zorgen voor een prettige, verzorgde uitstraling.

Wilt u deze ruimtevolle, moderne en centraal gelegen woning persoonlijk ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – we zijn er zeker van dat u onder de indruk raakt van de combinatie van ruimte, comfort en locatie.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Breda en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 100,- per jaar, de canon € 1.000,- per jaar en de servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand.

De woning is gebouwd in de jaren '80 en is niet onderworpen aan de Monumentenwet. Wel is de woning gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar gezien het bouwjaar is het mogelijk dat er in het verleden asbesthoudende materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal het asbestartikel worden opgenomen.

De koop van deze woning vindt plaats via een NVM-model koopovereenkomst, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopakte, waarbij de wettelijke bedenktijd van 3 dagen geldt.

De maatvoeringen zijn vastgelegd in een meetrapport volgens de NVM-richtlijnen en NEN2580. Door het bouwjaar van de woning zal in de koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.