Slingerbos 38

Welkom in uw toekomstige thuis: een zorgeloos, groen en modern 2-onder-1-kapwoning in het kindvriendelijke Slingerbos

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht over een rustig speelveld, waar de zon door de HR++ beglazing van de houten kozijnen schijnt en de frisse lucht van het groen binnenwaait. Deze instapklare, gasloze woning in New England-stijl biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook A+++ energielabel, een warmtepomp, 15 zonnepanelen (circa 4.700 kWh opbrengst per jaar) en vloerverwarming – alles wat je nodig hebt voor zorgeloos, duurzaam en comfortabel wonen. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde te realiseren, is deze woning perfect afgestemd op groeiende behoeften, of het nu gaat om een thuiswerkplek, hobbyruimte of een extra kinderkamer.

En met een eigen oprit voor twee auto’s en gratis parkeren in de straat, hoef je je geen zorgen te maken over mobiliteit.

Binnen wordt je direct verwelkomd door een lichte, open indeling die zowel gezellig als functioneel is. De entree met handige trapkast en digitale meterkast (8 groepen, inclusief aardlekschakelaars en waterontharder die achterblijft) vormt de perfecte start. Via de open trapopgang kom je in de ruime woonkamer, waar de open keuken met inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en quooker uitnodigt om samen te koken en te genieten.

De openslaande tuindeuren naar zowel de voortuin als de achtertuin brengen buitenlucht en zonlicht binnen, terwijl de composiet werkbladen en roestvrijstalen spoelbak ervoor zorgen dat alles er modern en verzorgd uitziet. Het zwevende toilet met fonteintje en ventilatie in de begane grond voegt een extra laagje comfort toe.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een tweede toilet. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een op maat gemaakte kledingkast van 6 meter – perfect voor wie graag georganiseerd is. De badkamer met ligbad, inloopdouche, twee wastafels op meubel en designradiator is een echte oase van ontspanning, terwijl slaapkamer II en III aan de achterzijde gelegen zijn voor extra privacy. De technische ruimte op deze verdieping huisvest de warmtepomp (2021, eigendom Itho Daalderop), warmterecuperatie-installatie (2021, eigendom Brink) en de omvormer voor de zonnepanelen, zodat je altijd weet dat je systeem optimaal presteert.

De grote zolderslaapkamer IV onder de schuine kap is een echte parel: met een dakraam, hoge nok en bergruimte achter knieschotten is dit de ideale plek voor een gastenkamer, kantoor of extra opslag. De aangebouwde garage onder schuine kap biedt niet alleen ruimte voor je auto’s, maar ook de mogelijkheid voor een bergvliering – handig voor seizoensgebruik of extra opslag.

Buiten wordt het plaatje afgemaakt door een toffe voortuin met veranda, gelegen op het zuid-oosten met vrij uitzicht over het groene speelveld. Hier kun je heerlijk zitten genieten van de zon, een kopje koffie drinken of kijken naar de kinderen die buiten spelen. De afgesloten achtertuin op het noordwesten, voorzien van verlichting en waterpunt, biedt een rustige plek voor barbecues of avondjes onder de sterren. De zijtuin met oprit sluit naadloos aan op de garage en zorgt voor een praktische opstelling.

Hier woon je in een omgeving waar duurzaamheid, ruimte en gezelligheid samenkomen – een plek waar je met trots de sleutel van ontvangt en waar je jarenlang van kunt genieten. De woning is voorzien van glasvezel, optimale isolatie en vloerverwarming (met vloerkoeling op de begane grond), terwijl de PVC-vloeren, behangen wanden en stucplafonds ervoor zorgen dat alles er verzorgd uitziet. En met de kindvriendelijke straat, speelveld voor de deur en de autoluwe sfeer, is dit de perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan rust, ruimte en gemeenschap.

Wil je de zon- en schaduwstand van deze woning zien of meer weten over de mogelijkheden? Bezoek dan snel de website van Van der Sande Makelaars voor een uitgebreide beleving van deze unieke woning.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 18,- per maand (2024), inclusief servicekosten. De woning is voorzien van een appartementsrecht en heeft eigen grond.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd in 2023 dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen. De fundering en constructie zijn in goede staat, hoewel er sporen van houtrot zijn vastgesteld in de garage, die zijn gesaneerd in 2023. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van de fundering indien dit in de toekomst noodzakelijk blijkt.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.