Cosunpark 4-F

Een lichtdoorstroomd, instapklaar 4-kamerappartement in het hart van Breda-West – waar modern wonen samenvalt met stadsparks en bruisende voorzieningen

Stel je voor: een ruime, lichtrijke woning op de eerste verdieping van het moderne appartementencomplex Cosun II, waar je direct na aankoop kunt genieten van een energielabel A++, een luxe keuken en drie comfortabele slaapkamers – allemaal op slechts een steenworp afstand van de Haagse Markt en het NS-station. Dit instapklaar appartement (bouwjaar ca. 2025) biedt niet alleen een eigen parkeerplaats en twee bergingen, maar ook een overdekt balkon van 13 m² dat uitnodigt tot ontspannen in de avondzon. Met een woonoppervlakte van ca. 107 m² en een inhoud van ca. 353 m² is dit een woning die zowel ruimtelijk als functioneel overtuigt – en dat allemaal in een wijk die voelt als een groene oase midden in de stad.

Een woning die ademt: licht, warmte en duurzaamheid

Het appartement is ontworpen met aandacht voor comfort, duurzaamheid en praktische details. De ruime woonkamer straalt door de grote raampartijen, waardoor het natuurlijk daglicht de ruimte vult en een luchtige sfeer creëert. Direct vanuit deze centrale ruimte bereik je het overdekte balkon (13 m²), uitgerust met een hordeur, licht en stroomvoorziening – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang.

De open luxe keuken is een echte kookliefhebber’s droom: uitgerust met een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, heteluchtoven en een koel-vriescombinatie. De hoekopstelling met eiland zorgt voor voldoende kastruimte, terwijl de moderne afwerking met glasvezelbehang, strak stucwerk en visgraat PVC-vloeren (in de woonkamer) en laminaat in de slaapkamers een tijdloze uitstraling geeft.

De drie ruime slaapkamers (ca. 15 m², 11 m² en 10 m²) bieden elk privacy en comfort, voorzien van draai/kiep ramen – in de grootste slaapkamer met een insectenhor voor extra frisse lucht. De ruime badkamer is geheel betegeld en combineert functionaliteit met luxe: een inloopdouche met glazen spatwand, regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een verwarmde spiegel met verlichting en een zwevende wandkast. Ook de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje past perfect in het design.

Technisch is de woning voorzien van een WKO-systeem (Warmte-Koude Opslag), vloerverwarming (per vertrek regelbaar) en vloerkoeling, terwijl een warmteterugwinningsinstallatie (WTW) zorgt voor constante ventilatie en een gezonde binnenlucht.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Het appartementencomplex Cosun II ligt in Breda-West, een wijk die de perfecte balans vormt tussen stadsleven en groene rust. Omringd door wandelpaden en een park (eigendom van de VvE), voelt het alsof je woont in een stadspark – terwijl je toch op loopafstand bent van alle voorzieningen. Op 5 minuten loopafstand vind je winkelcentrum Tuinzigt met Jumbo, Etos en een fijne bakker, ideaal voor de dagelijkse boodschap.

Nog dichterbij (op loopafstand) ligt de Haagse Markt, het bruisende hart van Breda met winkels zoals HEMA en Albert Heijn, maar ook restaurants, cafés en speciaalzaken. Het overdekte winkelcentrum Stada Stores en het NS-station Breda Centraal zijn eveneens binnen handbereik, terwijl de uitvalswegen naar Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Eindhoven en Bergen op Zoom vlot bereikbaar zijn via de A16 en A58.

Praktische details en wat je moet weten

Dit appartement is instapklaar, maar er worden nog drie elektrische deuren geplaatst (berging, voordeur en tussendeur entree). De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 204,-, inclusief onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, tuin en elektra. Daarnaast betaal je ca. € 49,- per maand voor de eigen parkeerplaats (nummer 206) in de ondergrondse parkeergarage.

De huur voor de warmtepomp bedraagt ca. € 145,41 per maand. Door aankoop word je van rechtswege lid van de VvE, waarvan de bijdrage ca. € 204,- bedraagt (inclusief opstalverzekering, onderhoudsreserves en schoonmaakkosten).

Belangrijke details

• Het appartement is gebouwd in ca. 2025 en heeft een woonoppervlakte van ca. 107 m² en een inhoud van ca. 353 m².
• De eigen berging onder het complex is voorzien van een stopcontact.
• De parkeergarage is bereikbaar via een lift en elektrische poort.
• Er is geen melding van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Het complex ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar onderworpen aan eventuele bestemmingswijzigingen volgens de geldende regels.
• De maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van het park (eigendom van de VvE) zal tijdig bekendgemaakt worden.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie is van modern wonen, centrale ligging en stadspark-ambiance.