Blauwoogvlinder 6

Een royale woning met karakter, ruimte en waterzicht in Westerpark

Stel je voor: een verrassend ruim opgezette woning in Westerpark, Breda, met 158 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een moderne uitstraling die je meteen verwelkomt. Deze geschakelde woning aan de Blauwoogvlinder combineert een zonnige voortuin en achtertuin aan het water met een dakterras op het zuiden, waar je urenlang van de zon en het uitzicht kunt genieten. Binnen vind je een open woonkamer die doorloopt naar buiten, een keuken en badkamer uit 2022 en vloerverwarming die voor een prettig klimaat zorgt.

Met de basisschool, supermarkt en bushalte op loopafstand en het centrum op fietsafstand is dit de perfecte plek voor gezinnen die ruimte, rust en gemak waarderen.

Een woning die binnen en buiten ademt

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de diepe, groen aangelegde voortuin op het zuiden loop je via een oprit met parkeergelegenheid rechtstreeks naar de entree. Hier vind je niet alleen een overdekte fietsenstalling, maar ook een inpandige berging die vanaf zowel de voor- als achterzijde bereikbaar is – ideaal voor praktische opslag. Binnen opent de hal direct de weg naar de ruime woonkamer, waar grote raampartijen en openslaande deuren voor een luchtige, open verbinding met zowel de voortuin als de achtertuin zorgen.

De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de moderne keuken – volledig vernieuwd in 2022 – met houtlook fronten, donkere details en alle gemakken als inductiekookplaat, combi-oven en wijnklimaatkast uitnodigt om samen te koken en te genieten. Via de bijkeuken bereik je de berging, waar wasmachine en droger aansluiting vinden, of – indien gewenst – op de tweede verdieping kunnen worden geplaatst.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping ontdek je waarom deze woning zo’n verrassend grote woonoppervlakte heeft: vier slaapkamers, elk van prettig formaat, liggen rondom de centrale overloop. Of je ze nu inricht als slaap-, kinder-, werk- of hobbyruimte, de ruimte biedt volop mogelijkheden. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer uit 2022, waar lichte marmerlook tegels, houtlook meubels en zwarte accenten een tijdloze uitstraling creëren.

Met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, hangend toilet en extra kastruimte is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van comfort. Een lichtkoepel zorgt bovendien voor natuurlijk daglicht, zodat je ook ’s ochtends met een glimlach begint.

Een extra woonlaag met uitzicht en privacy

De tweede verdieping vormt een verrassend volwaardige uitbreiding van de woning. Via de vaste trap bereik je de vijfde slaapkamer, die niet alleen ruim is, maar ook over een eigen wastafel en extra bergruimte achter knieschotten beschikt. Grote raampartijen laten daglicht binnenstromen en geven toegang tot het zonnige dakterras van circa 13 m², waar je met uitzicht over de omgeving kunt genieten van de zon.

In de technische ruimte op deze verdieping vind je de cv-installatie, zonneboiler en mechanische ventilatie, maar ook een wasmachineaansluiting en afvoer – zodat je de wasmachine en droger hier kunt plaatsen als je dat wilt. Bovendien is de woning voorbereid op airconditioning, met een extra groep in de meterkast en een stroomaansluiting in de technische ruimte. De zonneboiler ondersteunt de warmwatervoorziening en draagt bij aan een efficiënter gasverbruik.

Meerdere buitenplekken aan het water

Deze woning is een echte buitenliefhebber: niet alleen beschikt ze over een diepe, zonnige voortuin met bestrating, groen en verschillende zitmogelijkheden, maar ook over een verzorgde achtertuin met veel privacy. Met verschillende terrassen, hoogteverschillen en beplanting heeft de tuin een speels karakter, terwijl een vlonder direct aan het water uitnodigt om rustig te zitten en te genieten van de groene omgeving. Afgesloten met een vrijstaande aluminium berging voor extra opslag, is dit de perfecte plek om buiten te ontspannen.

En alsof twee tuinen nog niet genoeg zijn, completeert het dakterras op het zuiden het buitenleven met een extra zonnige plek waar je van het uitzicht kunt genieten.

Westerpark: rust, gemak en bereikbaarheid

Gelegen in het rustige Westerpark, aan een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, biedt deze woning de ideale combinatie van rust en gemak. De wijk is ruim opgezet en perfect voor gezinnen, met een basisschool, supermarkt, huisarts en bushalte op korte afstand. Ook sport- en recreatiemogelijkheden liggen in de buurt, terwijl je binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Breda bent en binnen 15 minuten in het Liesbos. Met de A16 en N263 op enkele autominuten ben je snel verbonden met omliggende plaatsen.

Kortom: een locatie die zowel dagelijks comfort als ontspannen woonplezier biedt.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten. De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen ter zekerheidstelling voor de verkoper.

De wettelijke bedenktijd van 3 dagen geldt na ondertekening van de koopakte. Daarnaast wordt in de koopakte de algemene ouderdomsclausule opgenomen, aangezien de woning ouder is dan 25 jaar. Asbesthoudende materialen kunnen in de woning zijn verwerkt, waarvoor het asbestartikel in de koopovereenkomst wordt opgenomen.

Maatvoeringen zijn vastgelegd in een NVM-meetrapport, gebaseerd op de NEN2580. De beschrijving en afbeeldingen zijn met zorg samengesteld, maar kunnen onvolledigheden bevatten en vormen geen rechtsgeldige basis voor aanspraken.