Grote Vos 7

Waar comfort, ruimte en zonlicht elkaar ontmoeten – uw nieuwe thuis in Westerpark

Stel je voor: een ruime, lichte tussenwoning van 132 m² in het hart van Westerpark, waar elke dag begint met een kop koffie in de zon en elke avond eindigt met gezelligheid in een open woonkamer die naadloos overgaat in een zonnige zuidwestelijke tuin. Deze woning combineert energielabel A, een praktische indeling met vier volwaardige slaapkamers en een tuin die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen – alles in een rustige, kindvriendelijke straat waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Of u nu een groeiend gezin bent, een tweepersoonshuishouden of iemand die extra leefruimte zoekt: hier vindt u een woning die niet alleen functioneert, maar ook sfeer en gemak ademt.

De royale uitbouw aan de achterzijde is het absolute hoogtepunt van deze woning. Vanaf het moment dat u binnenstapt, valt op hoe ruim en licht de leefruimte is: grote raampartijen laten daglicht overvloedig binnenstromen, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding scheppen met de tuin. Op zonnige dagen verdwijnt de grens tussen binnen en buiten – de woonkamer loopt naadloos over in een fraai aangelegde achtertuin met overkapping, waar u kunt genieten van lange avonden, gezellige diners of een ontspannen ochtend met koffie in de frisse lucht.

De tuin is niet alleen een verlengstuk van de woonruimte, maar ook praktisch ingericht: een degelijke stenen berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap, terwijl de dubbele achterpoort het verplaatsen van spullen eenvoudig maakt. Bovendien is de tuin voorbereid voor een dakterras – een mooie optie voor wie in de toekomst extra buitenruimte wil creëren.

Aan de voorzijde van de woning vindt u de halfopen keuken, een praktische keuken die zowel functioneel als sociaal is. Met voldoende werk- en kastruimte kunt u comfortabel koken, terwijl de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellig gevoel. Boven ligt de verdieping met vier ruime slaapkamers, elk voorzien van natuurlijk licht en ruimte genoeg voor een eigen plek, thuiswerk of een hobbyruimte.

Daarnaast biedt de woning verrassend veel bergruimte, zodat uw leefruimtes overzichtelijk en rustig blijven. En met energielabel A bent u niet alleen comfortabel gehuisvest, maar ook klaar voor de toekomst – zuinig in energie, duurzaam en met een woning die meegroeit met uw behoeften.

Westerpark is een wijk waar rust, groen en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Deze woning ligt in een doodlopende straat, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. Alle dagelijkse voorzieningen – scholen, kinderopvang, supermarkten, speeltuinen en sportfaciliteiten – zijn binnen korte afstand bereikbaar, net als het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A58.

Bovendien bent u binnen no-time in het gezellige stadscentrum, waardoor u de perfecte balans vindt tussen rust en stedelijk leven. Een buurt waar u jarenlang met plezier kunt wonen.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE Westerpark en is onderworpen aan de regels van het appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,- en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is gebouwd in 1930 en heeft een erfpacht met een canon van € 1.500,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend en er zijn geen asbestproducten aanwezig. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinberging.

Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend. De woning is geen rijksmonument, maar de bestemmingswijziging is mogelijk onder voorwaarden. De eigen grond is niet aanwezig; de woning is gebouwd op VvE-terrein.

Klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken? Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze woning in Westerpark zo bijzonder is. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!