Leeuwerikstraat 36

Een sfeervolle jaren’30 woning in het hart van Belcrum

Op een prachtige locatie in de gewilde wijk Belcrum biedt deze recent gemoderniseerde jaren’30 woning een perfecte combinatie van authentieke details en hedendaags comfort. Met een lichtgevende woonkamer, een moderne keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een heerlijk stille achtertuin is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan sfeer, ruimte en een centrale ligging. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++/HR+++ beglazing en diverse authentieke elementen, zoals glas-in-lood raampartijen, die de charme van vroeger behouden.

Beganegrund: Ruime en lichtgevende leefruimte

De entree opent zich naar een hal met een meterkast en een vaste wandkast, waarna u direct de ruime woonkamer betreedt. Deze ruimte van ca. 7,95 x 4,77 m is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, een deels schoon metselwerkwand met een industriële uitstraling en vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor een bijzonder fijne lichtinval, terwijl een vaste werkplek met inbouwbureau en een open trapopgang naar de eerste verdieping de functionaliteit verzekeren. De semi-open keuken (ca. 4,07 x 2,17 m) beschikt over een composiet werkblad, een 4-pits inductiekookplaat, een plafond-element afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De moderne gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabel gevoel, terwijl de keuken toegang biedt tot de tuin en de werkkamer aan de achterzijde. Deze ruimte (ca. 4,33 x 2,17 m) fungeert als slaapkamer of studeerkamer en is voorzien van een keukenblok met spoelbak en aansluitpunten voor wasapparatuur. Een moderne toiletruimte op de begane grond compleet het benedenverdieping.

Eerste verdieping: Slaapkamers, badkamer en dakterras

De eerste verdieping biedt een overloop met houten vloer, waaruit u toegang heeft tot twee slaapkamers, de badkamer, een tweede toiletruimte en het dakterras. Slaapkamer 1 (ca. 3,84 x 2,97 m) ligt aan de voorzijde, terwijl slaapkamer 2 (ca. 4,03 x 2,97 m) aan de achterzijde is gelegen. Beide kamers zijn voorzien van houten vloeren en een strakke afwerking. De badkamer (ca. 2,83 x 1,71 m) beschikt over een royale inloopdouche met hand- en regendouche, een dubbele wastafel met messing bedieningselementen, een bergnis en diverse plafondspots. Het dakterras (ca. 4,50 x 2,65 m) is voorzien van hardhouten vlonders en biedt een heerlijk uitzicht over de wijk.

Tuinen en berging: Privé en praktisch

De voortuin (ca. 5,07 x 4,08 m) is voorzien van een heg, borders met gevarieerde beplanting, grindbed en diverse tuintegels met een terras en looppad naar de voordeur. De achtertuin (ca. 8,82 x 2,50 m) is fluisterstil, gelegen op het oostnoordoosten, en biedt diverse zitmogelijkheden en borders met beplanting. De ruime berging (ca. 4,95 x 2,63 m) beschikt over een poort met achteruitgang naar de straat, daglicht, elektra en de opstelling van de CV-combiketel (Remeha, ca. 2015).

Locatie: Rustig en centraal in Belcrum

De woning is gelegen in de rustige Leeuwerikstraat, een van de leukste straten in de populaire wijk Belcrum. Ondanks de rustige omgeving bent u binnen enkele minuten fietsend in het bruisende stadscentrum, te voet bij het NS station en op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. De uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren geschiedt met een parkeervergunning, waarbij de eerste vergunning kosteloos is.

Kom deze sfeervolle jaren’30 woning zelf ontdekken! Een bezichtiging is van harte aanbevolen om de unieke combinatie van authentieke details en moderne comfort te ervaren.