Stationslaan 41

Een royale stadswoning met karakter, ruimte en alle gemakken – midden in het hart van Breda

Stel je voor: een modern 4-kamerappartement met eigen tuin en parkeerplaats, waar ruimte, licht en comfort naadloos samenvloeien. Deze uitstekend onderhouden benedenwoning in de populaire wijk Belcrum combineert de sfeer van een stadswoning met alle voorzieningen van een grotere woning – en ligt op minder dan vijf minuten loopafstand van het NS-station en het levendige centrum. Met drie volwaardige slaapkamers, een open keuken met hoogwaardige apparatuur en een luxe badkamer, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een centrale ligging zonder op stadsleven te hoeven verzaken.

De begane grond is een symfonie van licht en functionaliteit, waar iedere ruimte zijn eigen karakter heeft zonder de verbondenheid te verliezen. De hal/entrée fungeert als de toegangspoort tot de woning, met een meterkast met acht groepen en aardlekschakelaars en een vaste kast waarin de CV-installatie (bouwjaar 2016) is ondergebracht. Direct naast de entree vind je een moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje – een praktische oplossing die past bij het stijlvolle ontwerp.

Het hart van de begane grond is de open keuken, een lichte, functionele ruimte die dankzij de hoogte van de plafonds en de praktische hoekopstelling een indrukwekkend ruimtelijk gevoel creëert. Hier vind je alles wat een moderne keuken nodig heeft: een granieten blad met roestvrijstalen spoelbak, een inductiekookplaat met daarboven een design-afzuigkap, een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en Quooker. De keuken is niet alleen een plek om te koken, maar ook om te genieten van het uitzicht en de verbinding met de rest van de woning.

Via een paar treden bereik je de woonkamer, een ruimte die door de uitbouw en hoge plafonds een bijzonder sfeervol karakter heeft. Het grote dubbele schuifpui zorgt voor overvloedige lichtinval en biedt direct toegang naar de eigen tuin – een echte meerwaarde in deze stadswoning. Onder de trap is handig een kast ingebouwd met aansluitpunten voor wasapparatuur, zodat ook de wasruimte zijn plek heeft zonder de woonkamer in de weg te zitten.

Op de eerste verdieping vind je de slaapkamers en de badkamer, allemaal bereikbaar vanaf een centrale overloop. De drie slaapkamers zijn alle drie volwaardig en bieden voldoende privacy: slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde van de woning, terwijl slaapkamer III aan de voorzijde is gelegen. De moderne badkamer is compleet afgewerkt met een ruime inloopdouche (voorzien van thermostaatkraan), een wastafelmeubel, een wandcloset en een design-radiator – een badkamer die zowel functioneel als esthetisch overtuigt.

Maar de echte verrassing van deze woning is de eigen tuin, waar je kunt genieten van een terras aan de zijde van de woonkamer en een lager gelegen zitgedeelte. De tuin is niet alleen sfeervol ingericht, maar ook praktisch: er is een vrijstaande houten berging (met elektra) en een achterom aanwezig. Daarnaast is de tuin voorzien van beplanting en deels kunstgras, zodat je zowel in de zomer als in de herfst kunt genieten van buitenlucht.

De privéparkeerplaats is veilig ondergebracht in de afgesloten parkeerkelder, zodat je altijd zeker weet dat je auto beschermd is. Bovendien ligt de woning in een unieke locatie: de Stationslaan vormt de verbinding tussen de populaire wijk Belcrum en het historische stadscentrum van Breda. Op loopafstand vind je het vernieuwde NS-station, diverse winkels, horecagelegenheden, het Chassé-Theater, de Grote Markt, de Nieuwe Haven, bioscoop Pathé en stadspark Valkenberg.

Ook een grote speeltuin ligt in de directe omgeving, ideaal voor gezinnen. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A16 en A58.

Belangrijke details

• Drie volwaardige slaapkamers
• Eigen parkeerplaats in parkeerkelder
• Moderne keuken en badkamer
• De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
• Bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 157,- per maand voor de woning en € 35,56 voor de parkeerplaats
• Het totale voorschot voor gas en elektra bedraagt thans ca. € 150,-

Laat je overtuigen door deze ruime, moderne stadswoning met alle gemakken – nu te bezichtigen!