Edisonstraat 40-B

Een licht, modern en instapklaar juweeltje in het hart van Breda

Stel je voor: een volledig gerenoveerde maisonnette uit 2016, waar licht door de grote dakramen stroomt en waar je zowel op het zonnige westenbalkon als op het charmante Franse balkon aan de achterzijde kunt genieten van de buitenlucht. Deze woning combineert ruimte, comfort en sfeer – van de royale slaapkamer met ingebouwde kasten tot de open keuken met alle moderne gemakken – en is instapklaar om direct in te trekken. Met vloerverwarming op beide verdiepingen en een praktische berging is dit een woning die zowel functioneel als wooncomfortabel is. Locatie is top: winkels, station en het bruisende stadscentrum liggen binnen handbereik, terwijl de woning zelf uitstraalt van een verzorgde, moderne uitstraling die je meteen thuis voelt.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een praktische hal met bergkast, waar je al je dagelijkse benodigdheden kunt onderbrengen. Naast de hal vind je een separate toiletruimte en de trap die je naar de tweede verdieping leidt. De lichte woonkamer is het hart van de begane grond: ruim genoeg voor een gezellige zithoek en een eethoek, en in open verbinding met de modern vernieuwde keuken uit 2016.

Deze keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en vaatwasser, zodat je met gemak kunt koken en genieten. Via een schuifdeur kom je direct op het zonnige westenbalkon, waar je heerlijk kunt ontbijten in de ochtendzon of avondjes kunt uitkijken over de straat. Aan de achterzijde sluit een fijne slaapkamer aan, voorzien van een kiep-/kantelraam voor frisse lucht, en een separate toiletruimte.

De hele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, zodat je het hele jaar door geniet van een aangename temperatuur.

Op de verrassend lichte tweede verdieping vind je de ruime hoofdslaapkamer, waar daglicht door de grote dakramen aan beide zijden stroomt. De kamer is voorzien van ingebouwde kasten voor optimale opslag, en de badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijke ventilatie en extra lichtinval.

Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een inbouwkast, naast de cv-ketel en mechanische ventilatie. De praktische knieschotten bieden extra bergruimte, zodat niets verloren gaat in deze functionele woning.

Een woning met karakter in een levendige wijk

Deze maisonnette ligt in een fijne locatie in Breda, waar je binnen no-time bij winkels, het station en de uitvalswegen bent. Ook het bruisende stadscentrum is eenvoudig bereikbaar, zodat je zowel de rust als de levendigheid van de stad kunt combineren. De woning zelf is instapklaar en volledig gerenoveerd in 2016, met alle moderne gemakken die je je kunt wensen. Of je nu wilt genieten van de middag- en avondzon op het westenbalkon of de frisse lucht op het Franse balkon, deze woning biedt het perfecte evenwicht tussen wooncomfort en buitenleven.

Belangrijke details

• Koopovereenkomst: De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat alle partijen deze hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
• Waarborgsom: Bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 3 dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Onderzoeksplicht: De koper is verantwoordelijk voor eigen onderzoek, zoals een bouwkundige keuring of advies van specialisten.
• Meting: De oppervlaktemeting is gebaseerd op de NEN2580, maar kan verschillen door interpretatie of afrondingen.
• VvE-bijdrage: €109,- per maand bij een actieve VvE.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het appartementsrecht.
• Indicatie: Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De plattegronden zijn niet bindend.

Ben je klaar voor een bezichtiging? Deze woning vraagt om een persoonlijk bezoek om al die details en de sfeer echt te ervaren. Neem gerust contact op – we vertellen je graag alles over deze instapklaar, moderne maisonnette in een van de leukste wijken van Breda!