Stationslaan 1226

Een tijdloos herenhuis vol ruimte, licht en duurzaamheid – midden in het hart van Breda

Stel je voor: een royaal herenhuis van 175 m² woonoppervlak, gebouwd in 2021 met alle moderne luxe en een energielabel A, waar je met open armen ontvangen wordt door een zonovergoten tuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats. Dit is geen gewone woning, maar een stijlvol en functioneel gezinshuis dat je met trots kunt noemen thuis. Met vier woonlagen, vier slaapkamers en een multifunctionele bovenverdieping die zich perfect laat inrichten – of als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte – biedt dit pand alle ruimte voor nu en de toekomst.

En het beste? Je woont op loopafstand van station Breda en de levendige binnenstad, midden in het groene en moderne Stationskwartier.

Een woning die indruk maakt – van de hal tot de zolder

Je stapt binnen in een verzorgde hal waar een sfeervol verlicht dubbele wandnis en een elegant fonteintje direct een luxe gevoel creëren. De diepe, uitgebouwde woonkamer op de begane grond is het absolute centrum van dit huis: met zijn visgraatvloer (die over de hele verdieping loopt en is voorzien van vloerverwarming) en de Franse balkons die licht en ruimte laten dansen. Hier vind je volop plaats voor een koninklijke zithoek en een grote eettafel, terwijl de vaste kast voor praktische bergruimte zorgt.

Via de dubbele tuindeuren stap je direct de tuin in – een zonnige, zuidgeoriënteerde oase met veel privacy, waar achterin een vrijstaande berging en een achterom met toegang tot je eigen parkeerplaats liggen.

Aan de voorzijde van de begane grond vind je de moderne open keuken, een echte kookliefhebbersdroom met een brede inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast met drie vriesladen. De bar met twee zitplaatsen vormt een perfecte plek voor ontbijtjes of een kop koffie tussen twee klussen door. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol afgestemd op de rest van het huis – want hier telt elke detail.

Op de eerste verdieping wacht je een ruime slaapkamer met Frans balkon, waar je ’s ochtends wordt gewekt door het uitzicht op de Belcrum. De complete badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en breed wastafelmeubel voelt als een spa-ervaring. Ook de tweede verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan de voorste eveneens een Franse balkon heeft.

De tweede badkamer is net zo verzorgd: met inloopdouche, wastafel en toilet, plus een netjes weggewerkte wasmachine en droger achter een kastenwand die ook handdoeken en badspullen opbergt – ideaal voor grotere gezinnen of loges.

De derde verdieping is een verrassing: hier vind je een aparte kantoorruimte en een multifunctionele ruimte die nu ingericht is als werk- en fitnessruimte, maar met evenveel gemak een vijfde slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte kan worden. Daarnaast is er een technische ruimte met de WTW-installatie en extra bergruimte – alles wat je nodig hebt voor een perfecte bovenverdieping.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst

Dit herenhuis is niet alleen ruim en stijlvol, maar ook technisch top: volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en vijf zonnepanelen die je energierekening aanzienlijk verlagen. De stadsverwarming zorgt voor warm water en verwarming, terwijl de vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen voor een gelijkmatig en comfortabel klimaat zorgen. Met balansventilatie met warmteterugwinning ademt het huis frisse lucht zonder energie te verspillen – kortom, een energielabel A dat geldig is tot 17 mei 2030.

De eigen parkeerplaats achter het huis hoort bij het pand, en voor het onderhoud van het gezamenlijke toegangspad betaal je een maandelijkse bijdrage van circa € 3,- aan de VvE. Het pand staat op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of canon.

Wonen in het Stationskwartier – centraal, groen en goed bereikbaar

De Stationslaan ligt in het moderne Stationskwartier, waar de Belcrum en de binnenstad van Breda hand in hand gaan met een jonge, groene woonomgeving. Je woont hier op loopafstand van station Breda, ideaal voor reizigers of wie graag zonder auto de stad in gaat. Met de trein ben je snel in Rotterdam, Tilburg, Utrecht of Antwerpen, en voor de dagelijkse boodschappen liggen Albert Heijn, Jumbo en Aldi om de hoek.

Ook scholen, horeca, winkels en andere voorzieningen zijn binnen handbereik. Met de auto ben je vlot op de belangrijkste uitvalswegen richting Rotterdam, Tilburg en Antwerpen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2021
• Woonoppervlakte: circa 175 m² (overige inpandige ruimte: circa 5 m²)
• Perceeloppervlakte: 108 m²
• Aantal woonlagen: vier
• Aantal slaapkamers: vier (met mogelijkheid voor een vijfde op de bovenverdieping)
• Aantal badkamers: twee
• Eigen grond (geen erfpacht of canon)
• VvE-bijdrage: circa € 3,- per maand voor onderhoud gezamenlijk toegangspad
• Energielabel: A (geldig tot 17 mei 2030)
• Elektrische installatie: acht groepen, één kookgroep en een aparte groep voor de zonnepanelen

Klaar om je eigen verhaal hier te schrijven?

Zoek je een ruim, duurzaam en instapklaar gezinshuis midden in Breda? Dan is dit het pand waar je naar hebt gezocht. Vraag vandaag nog een bezichtiging aan via Funda of neem direct contact op met NVM-makelaar Corette Willemars (06-25116893) – ook ’s avonds en in het weekend ben ik bereikbaar. Laat je verrassen door deze unieke combinatie van ruimte, stijl en centraal wonen!