Copernicusstraat 8

Een sfeervolle, instapklare woning in het trendy Liniekwartier waar je direct thuis voelt. Deze charmante, volledig gerenoveerde woning combineert karakter met modern comfort en biedt alles wat je nodig hebt: een zonnige tuin op het zuiden, een open keuken en een centrale ligging op loopafstand van het levendige centrum van Breda. Met een frisse, dynamische uitstraling en een fijne woonomgeving is dit dé plek om te genieten van stedelijk wonen zonder in te leveren op rust en privacy.

Zodra je de brede, groene straat binnenrijdt, word je verwelkomd door een prettige, ontspannen sfeer. De woning ligt gunstig aan een rustige straat met goede parkeermogelijkheden, en het bruisende centrum van Breda is binnen enkele minuten te voet of met de fiets bereikbaar. Winkels, horeca, het centraal station en diverse voorzieningen liggen op loopafstand, waardoor alles binnen handbereik is. De wijk Liniekwartier heeft de afgelopen jaren een ware transformatie ondergaan en is inmiddels een geliefde bestemming voor een nieuwe generatie enthousiaste bewoners.

De entree van de woning ademt direct warmte en authenticiteit. De prachtige houten vloer, strak gestucte wanden en het stucplafond zorgen voor een stijlvolle en verzorgde uitstraling. Vanaf hier loop je door naar de praktische bijkeuken, het toilet of de trap naar de eerste verdieping, terwijl je meteen ook de sfeervolle woonkamer betreedt.

Deze ruimte is een echte eyecatcher: de houten vloer in visgraatmotief geeft de kamer karakter en elegantie, en de grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De lichtkoepel in de uitbouw versterkt dit effect nog verder, waardoor de ruimte een open en luchtig gevoel krijgt. Hier breng je met gemak gezellige avonden door met familie en vrienden.

De moderne, open keuken vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Het stijlvolle kookeiland nodigt uit tot uitgebreid koken en samenzijn, en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en volop bergruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige tuin in – ideaal voor warme dagen of wanneer je binnen en buiten met elkaar wilt verbinden. Ook de bijkeuken is praktisch ingericht, met aansluitingen voor de wasapparatuur en een handige garderoberuimte, netjes uit het zicht maar altijd binnen handbereik.

De achtertuin is een ware oase van rust en privacy. Met een mooi houten vlonderterras, een verzorgd gazon, fraaie hagen en degelijke schuttingen kun je hier volop genieten van de zon en de groene omgeving. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, perfect voor fietsen en extra opslag. Via de poort bereik je de afgesloten brandgang, waar je dankzij de zuidelijke ligging tot in de avond kunt genieten van het buitenleven.

Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers, een royale badkamer en een apart toilet. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren, strak gestucte wanden en plafonds, en bieden door de prettige lichtinval een comfortabele sfeer. Of je ze nu gebruikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek, ze zijn perfect ingericht voor een aangenaam verblijf.

De badkamer, oorspronkelijk een slaapkamer, biedt ruimte en comfort met een hoekbad, een inloopdouche, een modern badkamermeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie. De voormalige doucheruimte is omgebouwd tot een apart toilet, compleet met trendy betegeling en een modern hangcloset. Alles is stijlvol afgewerkt en biedt het comfort van nu.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar de cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2017) staat opgesteld. De woning is rondom gerenoveerd en gemoderniseerd: kunststof kozijnen met HR++-beglazing, geïsoleerde spouwmuren, dak en vloeren, en nieuwe voorzetwanden voor extra geluidsisolatie. Ook de schoorsteen is in 2022 gerenoveerd, en in hetzelfde jaar zijn de voor- en achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd. De meterkast is vernieuwd, en de woning is volledig klaar voor instapklaar wonen.

Belangrijke details

De koopakte bevat zowel de ouderdoms- als de asbestclausule, gezien het bouwjaar van de woning. Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Bij een bod met voorbehoud financiering geldt een standaardtermijn van 6 weken. De notariskeuze is beperkt tot maximaal 20 kilometer van de woning. In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 van toepassing, met onder meer een vergunningsplicht voor splitsen in appartementsrechten of verhuur.

Ben je enthousiast en wil je deze woning graag van dichtbij bekijken? Plan dan een bezichtiging in en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden. Laat je verrassen door deze instapklare parel in het hart van het Liniekwartier!