Voltaweg 4

Een licht, ruim en modern verbouwde hoekwoning in het hart van Breda – waar comfort en centraal wonen samen gaan

Op slechts een steenworp van Breda Centraal en het historische stadscentrum ligt deze goed onderhouden hoekwoning uit 1955, die in 2016 een grondige metamorfose heeft ondergaan. Met een energielabel B, een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken met inbouwmeubels en een ruime, moderne badkamer biedt deze woning alle gemakken van hedendaags wonen, zonder de charmes van een traditionele stadswoning uit de jaren vijftig op te geven. Aan de voorzijde geniet u van een rustig hofje met parkeergelegenheid, terwijl de diepe, zuidgelegen achtertuin met stenen berging en volwassen perenboom uitnodigt tot ontspannen in de zon.

Een ideale combinatie van praktische ligging en privégroen – perfect voor wie centraal woont zonder op rust te hoeven verzaken.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een ruimtevol ontwerp. Via de hal met trapopgang en een verdiepte trapkast – waar ook de meterkast met zes groepen en een aparte groep voor de zonnepanelen is ondergebracht – komt u terecht in de doorzonwoonkamer, die met zijn afmetingen van circa 3,50 x 5,82 meter overvloedig daglicht ontvangt dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De indeling is ruim opgezet, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel, terwijl de open verbinding met de keuken een gezellig en functioneel geheel vormt.

De keuken zelf, met zijn hoekopstelling, is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Praktische bergruimte in de vorm van een pannencarrousel, kruidenkastje en schuiflades maakt het dagelijks gebruik een eitje. Vanuit de keuken stap je direct de zuidelijke achtertuin in – een groene oase met houten terras, gazon, borders en een variatie aan vaste planten en wilde bloemen.

De tuin, beschut door een volwassen perenboom die in het seizoen rijkelijk vruchten draagt, biedt op verschillende momenten van de dag zon of schaduw, afhankelijk van uw wens.

Op de eerste verdieping wacht een lichte overloop met aan de voorzijde een Frans balkon, terwijl de voormalige badkamer nu dienstdoet als praktische wasruimte. Hier bevinden zich ook de twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer extra bergruimte biedt dankzij een kastenwand. De badkamer, in 2016 verplaatst naar de voormalige kleine slaapkamer, is een echte eye-catcher met zijn ruime inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset.

Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, en zowel afzuiging als een raam zorgen voor optimale ventilatie en daglichttoetreding. Wie de bergruimte opzoekt, vindt deze op de tweede verdieping via een vlizotrap. Deze zolder, voorzien van een kunststof dakraam, herbergt niet alleen praktische opslag, maar ook de Remeha Tzerra combiketel uit 2016 en de omvormer van de vier zonnepanelen die de woning helpen energiezuinig te maken.

De Voltaweg in het Liniekwartier is een primeur voor wie centraal woont zonder op rust te hoeven verzaken. Op loop- of fietsafstand van Breda Centraal en het historische stadscentrum bent u in een handomdraai bij winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, terwijl de directe omgeving u tegelijkertijd een rustige woonomgeving biedt. De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen kunt u snel op de A16, A27 en A58 springen.

In de wijk geldt vergunning parkeren; de eerste bewonersvergunning is gratis, terwijl een tweede vergunning € 96,- per jaar kost. Bezoekers kunnen gebruikmaken van een bezoekersregeling tegen een gereduceerd tarief van € 0,25 per uur, met een maximum van 240 uur per kalenderkwartaal. Voor actuele voorwaarden verwijzen we naar de gemeente Breda.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder het gebruikelijke NVM-model, waarbij als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Gelet op het bouwjaar van 1955 wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, waarbij koper bekend wordt verondersteld dat de bouwkwaliteit, constructie, installaties en materialen mogelijk niet voldoen aan de eisen die aan nieuwere woningen worden gesteld.

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld en dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. De vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen (NEN 2580). Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten. Bij verkoop aan een particuliere koper komt de koopovereenkomst pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Op de dienstverlening van de verkopend makelaar zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.