Proveniersveld 3

Proveniersveld 3 in Breda: een woning met ziel, zon en karakter

Stap binnen in deze tussenwoning aan het Proveniersveld 3 en je voelt direct waarom dit geen gewone woning is. Hier hangt een warme, uitnodigende sfeer, een thuisgevoel dat je meteen omarmt. Met vier slaapkamers en een slimme indeling die zowel gezelligheid als rust uitstraalt, is dit een plek waar je je meteen thuis voelt – of je nu met vrienden borrelt, met het gezin feest, of na een lange dag heerlijk tot rust komt.

Maar het absolute hoogtepunt? Die zonovergoten achtertuin op het westen, waar je middag en avond geniet onder een sfeervolle overkapping met houtkachel. Of je nu met een boek ontspant, gezellig borrelt of lange zomeravonden doorbrengt, deze tuin maakt elk seizoen tot een feest.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (behalve de berging), en sinds 2020 zijn alle buitenmuren geïsoleerd voor extra comfort. Binnen vind je een moderne keuken uit 2017 en een verfriste badkamer uit 2024, terwijl de eerste verdieping een stevige betonnen vloer heeft en de zolder – sinds 2020 geïsoleerd – een houten ondergrond. De meterkast is volledig uitgerust met 5 groepen, 2 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroomtariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter, en er is zelfs een glasvezelansluiting voor snelle internetverbinding.

Warm water en verwarming worden verzorgd door een Vaillant VHR NL 25-30/5-6 L R6 CW4 (2019), terwijl het dak sinds 2023 10 zonnepanelen draagt met een jaarlijkse opbrengst van ongeveer 2.820 kWh.

Een praktische toevoeging is de kruipruimte, bereikbaar via een luik bij de voordeur, en de woning scoort met een energielabel C. Daarnaast is parkeren in de straat en omgeving mogelijk met een bewonersvergunning, en voor de deur ligt een groene strook met speeltuin – perfect voor kinderen en gezellige buurtmomenten.

## Belangrijke details De woning is niet eigendom, maar wordt verhuurd onder erfpacht met een canon van €1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €180,- per maand, inclusief servicekosten. De woning valt onder appartementsrecht en heeft eigen grond. De zon- en schaduwstand kun je bekijken via de website van Van der Sande Makelaars.

Een unieke woning in een geliefde wijk

Gelegen in het groene en rustige Doornbos, maar toch centraal in Breda, combineert deze woning het beste van twee werelden. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het bruisende centrum liggen op steenworp afstand, terwijl de goede verbindingen je snel naar de uitvalswegen of het station brengen. Kom binnen, voel de sfeer en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Wil je meer weten over de zon- en schaduwstand? Bezoek dan de website van Van der Sande Makelaars voor een volledig beeld.