Moleneindstraat 49

Een sfeervolle, uitgebouwde jaren-’30 woning met karakter en ruimte

In het hart van Breda-Oost, in de rustige wijk Brabantpark, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning die perfect combineert ruimte, licht en comfort. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met houtkachel, een halfopen keuken en een privacyvolle achtertuin op het westen, biedt deze woning alles voor een prettig gezinssamenleven. De woning is instapklaar, goed onderhouden en uitgebouwd, waardoor u direct kunt genieten van de luchtige indeling en moderne voorzieningen.

Begane grond: licht en sfeer

De entree opent zich naar een ruime hal met trapopgang, waar u direct de luchtige woonkamer tegenkomt. Deze ruimte van bijna 28 m² is voorzien van een massieve houten vloer, een houtkachel en grote raampartijen die voor een overvloed aan daglicht zorgen. De woonkamer vormt een natuurlijke verbinding met de serre/tuinkamer, een 4,43 x 4,42 meter grote ruimte met vloerverwarming en een brede glaspui die uitkijkt over de achtertuin. Deze ruimte is ideaal als eetkamer of extra zithoek.

De halfopen keuken is modern ingericht met een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en voldoende kastruimte, en biedt toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een tussenportaal met een separate toiletruimte en een badkamer met ligbad, douchecabine en dakraam. De ruime garage (ca. 22 m²) is inpandig bereikbaar en herbergt de HR-combiketel (Remeha, 2024).

Eerste en tweede verdieping: slaap- en werkruimte

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruimere kamer van bijna 12 m² aan de achterzijde. De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer (ca. 13 m²) met dakkapel, die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Achtertuin en berging: privacy en ruimte

De diepe achtertuin (246 m²) ligt op het westen en biedt zon tot in de avonduren, met sierbestrating, terrassen en groenvoorziening. De vrijstaande houten berging (ca. 7,3 m²) biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Locatie en bereikbaarheid

De woning is gelegen in een rustige, groene straat in Breda-Oost, met scholen, supermarkten en winkelcentra op loopafstand. Het stadscentrum en station Breda zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken, en de A27 en A16 zijn vlot bereikbaar.

Kom deze woning zelf ervaren! Een bezichtiging is de beste manier om de sfeer en ligging te ervaren. Bel ons voor een afspraak.