Epelenberg 40

**Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning aan de Epelenberg 40 – een gezinsvriendelijke droomlocatie met 60 m² leefruimte, een zonnige zijtuin van 26 meter diep en een garage met oprit op een 359 m² groot perceel. Deze woning in Brabantpark combineert moderne comforts met een praktische indeling, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Van de open leefkeuken met vloerverwarming tot de volledig vernieuwde badkamer uit 2023 en de vierde slaapkamer op de zolder – hier vindt ieder gezin zijn ideale woonplek.

Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een heerlijke buitenruimte en gemakkelijke bereikbaarheid van voorzieningen.**

De begane grond is het hart van deze woning, waar een indrukwekkende leefruimte van 60 m² ontstaat door de uitbouw uit 2023 die de woonkamer naadloos verbindt met de moderne keuken. Bij binnenkomst treedt u direct in een sfeervolle hal met mediterrane tegelvloer, waar de stijlvolle afwerking al een warm welkom biedt. De neutraal afgewerkte woonkamer met laminaatvloer en witte stucwanden straalt rust uit, terwijl de riante raampartij aan de voorzijde voor voldoende natuurlijk licht zorgt.

Hier is ruimte voor een gezellige zithoek, maar ook voor een grote eettafel of een moderne bank met uitzicht op de straat.

Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de open leefkeuken, een centraal punt van de woning dat direct in verbinding staat met de zonnige zijtuin. Via de dubbele openslaande deuren loopt de ruimte naadloos over in buiten, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. De keuken is compleet uitgevoerd met een hoge kastenwand die een koelkast, diepvries, combimagnetron/-oven en separate oven huisvest.

Een 4-pits elektrische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker voor direct kokend, bruisend en gekoeld water maken van deze ruimte een praktische en moderne keuken. Het ruime keukeneiland biedt niet alleen werk- en kastruimte, maar ook plaats voor meerdere barkrukken – ideaal voor gezellig koken of een snelle kop koffie. Een extra pluspunt is de vloerverwarming in het uitgebouwde gedeelte, wat voor een aangename wooncomfort zorgt, zelfs in de koudere maanden.

Op de eerste verdieping wacht een ruime indeling met drie slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer uit 2023. De overloop biedt praktische bergruimte, waaronder een grote vaste kast (in de voormalige badkamer) en een extra kast met aansluitingen voor wasapparatuur. De drie slaapkamers zijn allemaal prettig van formaat, waarbij de grote slaapkamer aan de voorzijde extra uitsteekt met een vaste kast en een loopdeur naar het balkon.

Het stucwerk is in 2023 vernieuwd op de overloop, in de badkamer en in de grootste slaapkamer, terwijl de twee andere slaapkamers nog in de bestaande staat zijn – een uitstekende basis voor eigen afwerking.

De badkamer is een moderne oase met een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel, een comfortabele inloopdouche en een zwevend toilet. Het tegelwerk en strakke stucwerk geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning.

De tweede verdieping biedt een fijne extra woonlaag met een ruime zolderkamer, bereikbaar via de voorzolder. Dankzij de dakkapel valt hier veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte ideaal is als volwaardige vierde slaapkamer, maar ook als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is er op deze verdieping voldoende bergruimte en een opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2019).

Buiten geniet u van een ruime voor- en zijtuin, waarbij de omsloten zijtuin van circa 26 meter diep en 5 meter breed op het zuiden ligt – een zonovergoten plek om het hele jaar door van buitenleven te genieten. Of u nu wilt terrassen bouwen, een speelruimte creëren of gewoon in de zon liggen, deze tuin biedt volop mogelijkheden. Achter op het perceel staat de garage, die niet alleen parkeergelegenheid met oprit biedt, maar ook ruimte voor fietsen, hobby’s of opslag.

Deze praktische en ruimtige woning ligt in de wijk Brabantpark, waar u dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels binnen handbereik heeft. Ook het centrum is goed bereikbaar, terwijl de ruime perceelopzet, royale tuin en garage voor extra comfort zorgen. Een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een centrale ligging.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of funderingsproblemen bekend, maar wel achterstallig onderhoud (zie beschrijving). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel renovatieverplichtingen voor de twee niet-vernieuwde slaapkamers.