Voorvang 4

Een zonnige tussenwoning met karakter in hartje Brabantpark – ruimte, rust en een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Stel je voor: een ruime tussenwoning in de geliefde wijk Brabantpark, waar daglicht door de grote ramen stroomt en de zuidelijke tuin urenlang zon en privacy biedt. Deze woning combineert gezelligheid met praktische ruimte – van de sfeervolle woonkamer met houtkachel tot de drie slaapkamers en de ruime zolder die uitgroeit tot een vierde slaapkamer. Met een totale oppervlakte van 120 m² woonruimte en een tuin van 250 m², is dit de ideale plek voor wie van rust houdt maar ook dicht bij de stad wil wonen.

En met Breda’s centrum op fietsafstand? Dan heb je het beste van beide werelden.

De entree van deze woning is al een verrassing: een hal met trapopgang, praktische trapkast en een direct bereikbaar toilet, waar je direct de sfeer van de woning opvangt. Het hart van de begane grond is de ruime woonkamer, waar warmte en ruimte samenkomen. Aan de voorzijde creëert een comfortabele zithoek met bank en tv een gezellige uitvalsbasis, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte plaats biedt aan gezellige avonden. De houtkachel zorgt in de koudere maanden voor een knusse sfeer, terwijl de grote ramen het daglicht naar binnen laten stromen.

Achter de woonkamer sluit de halfopen keuken aan, uitgerust met alle gemakken die je nodig hebt. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken loop je in een handomdraai naar buiten, waar de zuidelijke tuin je verwelkomt met zon en ruimte om te genieten.

Op de eerste verdieping wacht een functionele indeling met drie slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken is voorzien. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche en wastafel, en er is zelfs een aparte ruimte ingericht voor de wasmachine en droger – handig voor wie graag alles op één plek heeft. De zolder, bereikbaar vanaf de eerste verdieping, is een echte bonus: hier is ruimte voor een vierde slaapkamer en volop bergruimte, perfect voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.

De ruime achtertuin van 250 m² is het echte juweeltje van deze woning. Gelegen op het zuiden, biedt deze tuin urenlang zon en privacy, en is deels verhard met tegels en deels groen ingericht. Of je nu wilt genieten van een kop koffie op het terras of wilt tuinieren, hier vind je de perfecte balans tussen rust en mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging van circa 20 m², ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die droog en veilig opgeborgen moeten worden.

Deze woning ligt in Brabantpark, een van de meest gewilde woonwijken van Breda. Kindvriendelijk, rustig en goed bereikbaar, biedt deze buurt alles wat je nodig hebt: van supermarkten en winkels tot scholen en sportfaciliteiten. Met de A27 en A58 op steenworp afstand en een goed busnetwerk, ben je snel overal. En als je even de rust wilt ruilen voor de levendigheid van de stad, dan is het centrum van Breda op enkele minuten fietsen bereikbaar. Zo combineer je het beste van twee werelden: een gezellige wijk met alle voorzieningen en de bruisende sfeer van de binnenstad.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onder erfpacht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.100,- (2024), inclusief servicekosten. De woning is geen appartementsrecht en valt onder het Burgerlijk Wetboek.

Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen of asbest in de woning. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de zolderconstructie en zijn er verzakkingen in de achtertuin.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.