Topaasstraat 6

Een verrassend ruim en flexibel thuis in hartje Breda

Stel je voor: een tussenwoning in Brabantpark die op het eerste gezicht bescheiden oogt, maar binnenin meer ruimte en mogelijkheden biedt dan je verwacht. Met circa 113 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, een tuinkamer en een tuin op het noordwesten is Topaasstraat 6 in Breda een echte schat voor starters, stellen of gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een praktische indeling. Deze woning uit 1957 combineert de charme van een klassieke tussenwoning met moderne wooncomfort en een energielabel C – een ideale basis voor een huis dat meegroeit met jouw wensen.

Een begane grond die verrast

De eerste indruk is al veelbelovend: via de voordeur betred je een hal die als centrale knooppunt fungeert, met directe toegang tot alle leefruimtes en de trap naar boven. Maar het echte verrassingsmoment ontdekt je aan de achterzijde. Hier heeft de woning een uitbouw gekregen, waardoor de begane grond aanzienlijk ruimer is dan bij vergelijkbare tussenwoningen gebruikelijk.

Deze extra ruimte is slim ingericht: achter de uitbouw ligt een tuinkamer, een echte bonus die je kunt inrichten als gezellige zithoek, speelplek voor kinderen, hobbyruimte of zelfs een werkplek. De flexibiliteit zit hem in de details – of je nu wilt genieten van het contact met de tuin, een boek leest of er een creatief project uitvoert, deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden.

Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, waar je met een slimme indeling gemakkelijk een gezellige zithoek, eethoek of werkplek kunt creëren. Aansluitend vind je de keuken, die naadloos overgaat in het leefgedeelte.

Praktisch detail: er is een separate toiletruimte op de begane grond, zodat je gasten van service voorziet zonder dat het de badkamer in de weg zit.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Achter de woning wacht een noordwestelijke tuin, een ideale plek om buiten te genieten. Of je nu wilt borrelen, samen eet of gewoon lekker in de zon ligt, deze tuin biedt ruimte voor een gezellige zithoek die je zelf kunt vormgeven met planten, meubilair en persoonlijke accenten. Aan het einde van de tuin staat een stenen berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Een handige oplossing voor gezinnen die waarde hechten aan extra bergruimte buiten de woning.

Twee verdiepingen vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de grootste uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. De tweede kamer kan dienen als kinderkamer, werkruimte, logeerkamer of opslag. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel, en er is een aparte toiletruimte – oorspronkelijk de badkamer, maar nu praktisch ingericht met een wasmaachineaansluiting. Zo blijft de badkamer overzichtelijk, terwijl je de was op een handige plek kunt doen.

De tweede verdieping brengt een verrassing in petto: een zolderkamer met dakkapel. Deze ruimte, die door de dakkapel volwaardig bruikbaar is, vormt de derde slaapkamer van de woning. Maar de mogelijkheden zijn nog groter: denk aan een thuiswerkplek, een hobbyruimte of een kamer voor een ouder kind. De flexibiliteit zit hem in de ruime hoogte en het natuurlijke licht dat door de dakkapel naar binnen stroomt.

Wonen in Brabantpark: centraal en comfortabel

Topaasstraat 6 ligt in Brabantpark, een van de bekendste en meest gewilde wijken van Breda. Deze wijk biedt een praktische ligging met goede bereikbaarheid naar scholen, winkels, het centrum en de snelwegen. Of je nu voor het eerst een woning koopt, met z’n tweeën meer ruimte zoekt of een gezinswoning met drie slaapkamers wilt, deze woning vormt een stevige basis voor jarenlang woonplezier.

De combinatie van uitbouw, tuinkamer, tuin en drie slaapkamers maakt deze woning uniek in zijn soort. Met circa 113 m² woonoppervlakte en een energielabel C (wat voor een huis uit 1957 redelijk is) is Topaasstraat 6 een woning die ruimte biedt voor nu en later. En dat is precies wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: een huis dat meegroeit met jouw levensfase.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1957 en is geen monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinkamer en achterzijde.

Er is geen sprake van verzakking of structurele schade, maar er is wel een saneringsverplichting voor de vocht- en houtrotproblematiek, die voor rekening van de koper komt. De woning is geen appartementsrecht en er is geen VvE of servicekosten van toepassing. De woning staat op eigen grond en er is geen erfpacht of canon van kracht.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze ruime, flexibele woning in Breda perfect bij jouw wensen past.

Met Topaasstraat 6 krijg je niet alleen een huis, maar een kans om ruimte en mogelijkheden naar eigen wens in te vullen.