Robijnstraat 19-A

Robijnstraat 19A: uw blanke doek in het hart van Breda

Stelt u zich voor: een ruim 4-kamerappartement in het bruisende centrum van Breda, waar u volledig vrij bent om uw eigen droomwoning te creëren. Met drie volwaardige slaapkamers, een zonnig zuidbalkon en een centrale ligging op loopafstand van het Brabantplein en het stadshart, biedt Robijnstraat 19A de perfecte basis voor een unieke, eigentijdse woonervaring. Weliswaar vraagt de woning om een volledige modernisatie, maar juist die leegte maakt deze kans rijp voor wie ambitie heeft en graag zelf de regie neemt over keuken, badkamer, vloeren en afwerking.

Een ruimte die zich aanpast aan uw leven

De indeling van dit hoekappartement is praktisch en flexibel, met een ruime woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid en functionaliteit. De laminaatvloer en granola-wandafwerking in de leefruimte bieden een neutrale basis voor uw eigen stijl, terwijl de inbouwkasten en de moederhaard direct comfort en gemak garanderen. Door de hoekligging profiteert u bovendien van extra daglicht via een zijraam, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt.

De drie slaapkamers – waarvan er twee aan de zonnige achterzijde liggen – zijn allemaal volwaardig ingericht, met laminaatvloer en praktische opslag. Slaapkamer III aan de voorzijde is momenteel afzonderlijk ingericht, maar kan eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken, waardoor u bij wens een aanzienlijk grotere leefruimte creëert.

Een hoogtepunt is het zuidbalkon, voorzien van kunstgras en ideaal om urenlang van de zon te genieten. Aan de andere kant van het appartement vindt u een tweede balkon, ditmaal aan de noordzijde, uitgerust met een bergkast voor extra opslagruimte. De keuken, met een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en roestvrijstalen spoelbak, is eenvoudig maar functioneel en wacht op een vernieuwing naar uw wensen.

Ook de badkamer, volledig betegeld met ligbad, wastafel en ventilatie, en het deels betegelde toilet met staand closet en fonteintje, nodigen uit om een badkamer te ontwerpen die perfect bij uw levensstijl past.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Robijnstraat 19A ligt in een centrale wijk waar dagelijkse voorzieningen en levendigheid elkaar ontmoeten. Het Brabantplein, met zijn uitgebreide winkels en horeca, is op loopafstand, terwijl het historische centrum van Breda eveneens binnen handbereik ligt. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, waardoor u snel overal bent.

Betaald parkeren in de omgeving is mogelijk via een gratis basisvergunning (eerste vergunning) en een jaarvergunning van circa €8,- per maand. Bezoekers kunnen parkeren via de Park App tegen €0,25 per uur, met een maximum van €10,- per maand.

Belangrijke details

• VvE-kosten: circa €318,- per maand, inclusief verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud en gezamenlijk klein onderhoud.
• Energieprestatie: Het appartement heeft energielabel F.
• Kozijnen: De woning is deels voorzien van houten kozijnen (enkele- en dubbele beglazing). Een deel wordt vervangen door de VvE voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Juridische voorwaarden: Er wordt een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. De woning wordt aanvaard in de staat waarin deze verkeert.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd.
• Asbest: Er is geen asbestonderzoek uitgevoerd.
• Bewoningsgeschiedenis: De huidige eigenaar heeft niet in de woning gewoond, waardoor de feitelijke eigenschappen onbekend zijn.

Klaar om uw visie op deze woning te vertalen? Bezoek Robijnstraat 19A en ontdek hoe deze blanke doek zich kan ontwikkelen tot uw ideale thuis. Neem contact op voor een afspraak – de mogelijkheden wachten!