Wilhelminasingel 59

Een unieke kans om een karakteristiek stadshuis van de grond te laten rijzen

Stel je voor: een eindwoning aan de Wilhelminasingel in Breda, waar de singels voor de deur liggen en het centrum en station binnen een steenworp afstand. Deze woning is geen kant-en-klaar product, maar een ruimte vol mogelijkheden voor iemand die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Met een dubbele garage, een eigen achtertuin en een indeling die uitnodigt tot een grondige verbouwing, biedt deze woning alles wat nodig is om een eigentijds en comfortabel stadshuis te creëren. Welke toekomstige eigenaar weet deze kans te pakken?

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de Wilhelminasingel, waar de sfeer van de singel direct deel uitmaakt van het dagelijks leven. De begane grond begint met een entreegang, waar een houten lambrisering en een open trapopgang een warme eerste indruk maken. Hier vind je ook de meterkast en de toegang tot de ruime woonkamer, die bestaat uit een voor- en achterkamer.

De voorkamer biedt een fraai uitzicht over de singel en is circa 30 jaar geleden voorzien van kunststof kozijnen met akoestisch dubbele beglazing, wat zorgt voor geluidsisolatie en comfort. Daarnaast beschikt de woonkamer over centrale verwarming en een werkende houtkachel, een extra leuke toevoeging voor gezellige avonden. Tussen de voor- en achterkamer staat een kelderkast, terwijl de achterkamer zelf twee vaste kasten en een schouw herbergt – een plek waar in het verleden ook een kachel brandde.

Vanaf hier is de keuken bereikbaar, een eenvoudige maar functionele ruimte die toegang biedt tot het toilet en de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar twee royale slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren er vier slaapkamers, maar in het verleden zijn de twee aan de voorzijde samengevoegd tot één grote ruimte. Ook de slaapkamer aan de achterzijde was ooit opgedeeld, maar biedt nu voldoende ruimte voor een moderne indeling. De badkamer is eenvoudig maar compleet, met een douche en toilet, en biedt de basis voor een vernieuwing naar wens.

De achtertuin, gelegen aan de oostzijde, is een prettige toevoeging met een waterpunt en wordt omheind door een gemetselde muur met toegangspoort en een volgroeide ligusterhaag. Een absoluut pluspunt is de dubbele garage, die niet alleen via het pad aan de zijkant van de woning bereikbaar is, maar ook vanuit de tuin. De garage heeft twee garagedeuren, waarvan één elektrisch, en een extra raam richting de tuin voor daglicht.

Het dak verkeert echter in slechte staat en moet vernieuwd worden – een noodzakelijke investering, maar zeker de moeite waard gezien de twee eigen garageplaatsen op deze locatie. In de tuin staat ook een stenen berging met elektra, waar de Remeha combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur zijn ondergebracht.

Deze woning is geen project voor de lichte hand, maar juist daarom een unieke kans voor iemand die een karakteristieke stadswoning wil omtoveren in een eigentijds thuis. Met de singels voor de deur, de nabijheid van het centrum en station Breda, en de dubbele garage op eigen terrein, biedt deze woning alles wat nodig is voor een volledige renovatie en modernisering. Wie deze uitdaging aannemt, krijgt een woning die niet alleen functioneel en comfortabel wordt, maar ook een unieke plek in het hart van Breda.

Belangrijke details

De woning is geen kant-en-klaar product en verkeert grotendeels in oorspronkelijke, gedateerde staat. Een ingrijpende verbouwing en modernisering zijn noodzakelijk. De woning is niet onder monumentenbesluit en ligt in een beschermd stadsgezicht.

De bodemverontreiniging is onderzocht en er is geen asbest aangetroffen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan het dak van de garage. De garage is niet onder een VvE en heeft eigen grond.

De servicekosten zijn niet van toepassing. De erfpacht is niet van toepassing, aangezien het appartementsrecht niet geldt. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop.

De bijdragen voor de woning zijn niet van toepassing.