Maria Cherubinastraat 9

Een unieke tussenwoning met karakter, ruimte en de perfecte locatie

Stel je voor: een woning die niet past in een standaard hokje, maar juist juist daarom zo bijzonder is. Aan de Maria Cherubinastraat wacht u een speelse tussenwoning met verschillende niveaus, verrassende ruimtes en een eigen, onmiskenbaar gezicht – geen massaproduct, maar een huis dat verhaal heeft. Binnen enkele minuten bent u in het bruisende hart van Breda, terwijl u thuis geniet van rust en privacy, omringd door de charmes van de stadssingels. Deze woning combineert het beste van twee werelden: levendigheid op loopafstand en een rustige, zonovergoten thuisbasis waar u zich echt thuis voelt.

Deze woning is netjes onderhouden en biedt met zijn vier slaapkamers en praktische wasruimte voldoende ruimte voor het hele gezin. Maar het souterrain is waar de echte verrassingen liggen: een flexibele verdieping die u kunt inrichten als speelkamer, hobbyruimte, thuiskantoor of extra chillzone. Door de slimme opbouw en de centrale leefkeuken voelt u zich middenin het gezinsleven, zonder dat de woonkamer daarbij op de tweede plaats komt – een zelfstandige ruimte waar u heerlijk kunt ontspannen, lezen of gasten kunt ontvangen.

Buiten wordt het eveneens een feestje: de zonnige zuidelijke achtertuin met zijn speelse hoogteverschillen nodigt uit tot ontspannen op verschillende plekjes, terwijl het ruime balkon een perfecte uitkijkpost biedt. Volop bergruimte is ook geregeld: een inpandige berging op de begane grond en een extra opslagruimte aan de achterzijde zorgen voor orde op zolder – of liever: onder de grond. En dan is er nog de eigen oprit, waar twee auto’s naast elkaar comfortabel kunnen parkeren. Voor bezoekers geldt de bewonersvergunningregeling, waardoor parkeren in de omgeving goed geregeld is.

Een locatie die het beste van twee werelden combineert

U woont hier nét buiten de Bredase stadssingels, op loopafstand van de bruisende binnenstad met haar terrassen, winkels en culturele highlights. Tegelijkertijd geniet u van de rust en ruimte die een woning buiten het drukke centrum biedt. Deze unieke combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk – en de woning zelf is daar het perfecte antwoord op.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.000,- (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (exclusief servicekosten). De eigen grond is € 10.000,- waard.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; de schuifpui is van aluminium met dubbele beglazing.

De begane grond heeft houten vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking, terwijl de verdiepingen laminaat en zeilen vloeren kennen. De verdiepingsvloeren zijn van beton.

• Technische gegevens: De leefkeuken (2017) en badkamer (2014) zijn recent vernieuwd. De meterkast beschikt over 10 groepen, 1 aardlekschakelaar, een digitale dag- & nachtstroomtariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter.

Warm water en verwarming worden verzorgd door een Vaillant VHR NL 30-34/5-5 CW5 (2012, eigendom).

• Omgevingsfactoren: Aan de St. Ignatiusstraat komt een appartementencomplex (Luma) tot stand. Glasvezel is aanwezig.
• Energielabel: Deze woning heeft een gunstig energielabel A.
• Parkeervergunningen: Betaald parkeren in de omgeving. Een basisvergunning is gratis, een jaarvergunning kost circa € 8,- per maand.

Bezoekers kunnen parkeren via een bezoekerspas (€ 0,25 per uur, max. € 10,- per maand via de Park App).

• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het pand. Sanering is niet vereist, maar bij eventuele renovaties dient rekening te worden gehouden met de asbestverwijderingsplicht.
• Toekomstige ontwikkelingen: Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en gevelafwerking nodig. Sloop of ingrijpende renovatie is niet vereist, maar de bestemmingswijziging voor het gebied is nog in behandeling.

Klaar voor een bezoek?

Wilt u deze unieke woning met karakter, ruimte en een toplocatie van dichtbij ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Voor meer informatie en een indrukwekkende 3D-beleving, bezoek de website van Van der Sande Makelaars. Laat u verrassen!