Bastionstraat 26

Een ruime, zonnige middenwoning met karakter en centrale ligging in Breda

Stel je voor: een gedeeltelijk uitgebouwde middenwoning met vier slaapkamers, een L-vormige woonkamer en een zonnige zuidtuin van bijna 70 m² – allemaal gelegen op loopafstand van het Brabantplein, de historische binnenstad en het centraal station. Deze woning, gebouwd in 1955 en in 1993 uitgebreid met een praktische keukenuitbouw, combineert ruimte, comfort en een gunstige locatie in een wijk die al jaren geliefd is bij jonge gezinnen en stellen. Met recente verbeteringen, zoals een nieuwe dakisolatie (2022) en HR++-beglazing, biedt deze woning een ideale mix van karakter en modern gemak.

De L-vormige woonkamer van circa 32 m² is het hart van de woning, met een karakteristieke erker aan de voorzijde en openslaande terrasdeuren die direct uitkomen op de zonnige achtertuin. Hier geniet je van voldoende daglicht en een open verbinding met de buitenruimte, terwijl de verdiepte trapkast en de uitgebouwde entree met garderobenis voor extra opslag zorgen. De keukenuitbouw uit 1993 is ruim en functioneel, met een L-vormige inbouwkeuken uitgerust met een inductiekookplaat (2020), vaatwasser (2025), combioven en een Magic Corner voor extra bergruimte.

De keuken is voorzien van alle gemakken, inclusief een koelkast met vriesvak en voldoende kastruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast, drie slaapkamers en een praktische badkamer met inloopdouche, tweede toilet en raam voor natuurlijke ventilatie. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een Frans balkon, terwijl de twee grootste slaapkamers elk voorzien zijn van een wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer met kunststof dakkapel en een bergzolder zijn gelegen. Daarnaast is hier de opstelplaats voor de Remeha Tzerra HR-combiketel (2012) en een voorzolder met extra bergruimte.

De achtertuin is een echte parel: 5,80 x 12,00 meter (exclusief berging) en gunstig op het zuiden gelegen, zodat je van het vroege voorjaar tot het late najaar van de zon kunt genieten. Een lichtdoorlatende kunststof terrasoverkapping met geïntegreerde verlichting zorgt voor een aangenaam buitenverblijf, terwijl achterin de tuin twee bergingen (beide voorzien van elektra) en een praktische achterom extra opslagruimte bieden.

Deze woning ligt in het Brabantpark, een wijk die direct grenst aan de singels van Breda en bekend staat om zijn afwisselende straatbeeld met woningen uit de jaren vijftig en zestig, afgewisseld met karakteristieke bebouwing uit de jaren dertig. Op korte loopafstand vind je het Brabantplein, waar je alle dagelijkse voorzieningen kunt vinden, en zijn de historische binnenstad en het centraal station eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ook de A16, A27 en A58 zijn snel te bereiken, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel gezinnen als professionals.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd in 1955 en is in 1993 aan de achterzijde uitgebouwd ten behoeve van de keuken. De gevels zijn uitgevoerd in spouw, en het zadeldak is in mei 2022 grondig vernieuwd met nieuwe panlatten, dakpannen en dakisolatie. De bitumineuze dakbedekking van de keukenuitbouw is in 2020 vervangen. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra HR-combiketel uit 2012.

De beglazing is diverse keren verbeterd: de openslaande terrasdeuren (2013) en de erker (2017) zijn voorzien van HR++-beglazing, terwijl de kozijnen op de eerste verdieping nog voorzien zijn van enkele beglazing. De woning heeft rolluiken aan de achterzijde (deels elektrisch) en op de eerste verdieping (handmatig). De entree aan de voorzijde is gezamenlijk met de buren uitgebouwd.

De woning is niet voorzien van een VvE, maar wel van servicekosten en eigen grond. De erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien de woning appartementsrecht kent en eigen grond heeft.

Nieuwsgierig geworden? Deze ruime, zonnige middenwoning met vier slaapkamers en een centrale ligging in Breda is zeker het overwegen waard. Neem contact op met Van Liessum Makelaars voor een persoonlijke bezichtiging – wij laten je graag alles zien!