Bergschot 408

Een charmante, ruimtevolle woning in autoluw hofje – ideaal voor gezinnen en starters

Stel je voor: een vierkamerwoning met eigen tuin op het westen, gelegen in het rustige, kindvriendelijke hofje van Heusdenhout. Hier vind je alle ruimte die je nodig hebt, omgeven door groen en met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Of je nu met het gezin wilt genieten van de speelveldjes aan het einde van de straat of als starter wilt investeren in een woning met karakter, deze woning biedt precies wat je zoekt.

Met gratis parkeergelegenheid in de straat en omgeving, een centrale ligging ten opzichte van Breda en de Belgische en Nederlandse uitvalswegen, en een complete inrichting die direct bruikbaar is – dit is een woning die je meteen kunt bewonen.

Een huis met karakter en veel licht

De entree, voorzien van een meterkast en een vaste kast onder de trap, vormt de toegangspoort tot deze woning. Hier vind je direct de geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, naast de 29 m² woonkamer die door de grote raampartijen overstroomt met natuurlijk licht. De eikenhouten vloer in de woonkamer en entree geeft een warm en gezellig gevoel, terwijl de moderne keuken met gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast alle gemakken biedt.

Via de keuken kom je direct in de westelijke achtertuin, waar je kunt genieten van de zon en de rust.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met vast scherm, een zwevend toilet en een wastafelmeubel, compleet met een designradiator voor extra comfort. De slaapkamers variëren in grootte: twee aan de achterzijde met respectievelijk 14,5 m² en 6,5 m², en een aan de voorzijde van 11 m², die bovendien toegang geeft tot een balkon.

Alle slaapkamers zijn uitgerust met een vaste kast, terwijl de overloop en slaapkamers een laminaatvloer hebben voor een moderne uitstraling.

Extra bergruimte en een zolderkamer met dakkapel

De tweede verdieping biedt praktische oplossingen met een overloop waar je een wasmachine en droger kunt plaatsen, naast de cv-ketel (Atag, 2021) en bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer van 16,5 m² is een echte parel met een dakkapel aan de voorzijde en een laminaatvloer – perfect om als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte in te richten.

Een tuin met zon en privacy

Voor de woning ligt een voortuin met bestrating en vaste beplanting, ideaal om je (bak)fiets veilig te parkeren. Achterin geniet je van een westelijke tuin met bestrating, kunstgras en een tapkraan – perfect voor zomeravonden in de tuin. Bij de woning hoort ook een stenen berging van 15,5 m² met elektra, waar je gemakkelijk toegang hebt tot de brandgang.

Moderne installaties en extra gemakken

De woning is uitgerust met houten kozijnen met dubbele beglazing (behalve de dakkapel en voordeur), een meterkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars, en een elektrisch zonnescherm op afstandsbediening aan de achterzijde. Roerende zaken zijn apart op te vragen.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Geen erfpacht of VvE-bijdragen van toepassing; de woning is eigendom met eigen grond.
• Bouwjaar en onderhoud: De woning is gebouwd in 1978. In de koopakte wordt de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
• Financiële voorwaarden: Er geldt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Bij financiering is een financieringsvoorbehoud van 6 weken standaard.

De koopovereenkomst bevat een notariskeuze op maximaal 20 kilometer afstand.

• Huisvestingsverordening: In Breda gelden de Huisvestingsverordening 2022 (met opkoopbescherming) en de Huisvestingswet 2014, waaronder een vergunningsplicht voor splitsing in appartementsrechten.
• Maatvoering: De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Verschillen in maatvoering zijn niet uitgesloten.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Dit hofje in Heusdenhout is een oase van rust, maar met alle gemakken op loop- of fietsafstand. Aan het einde van de straat vind je een groenstrook met speelveldjes, en in de directe omgeving is gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Het winkelcentrum Bisschopshoeve (met Albert Heijn, slager, bakker, slijterij, kapper en drogisterij) ligt op korte afstand, evenals basisscholen en sportvoorzieningen.

Breda zelf is met de fiets of het openbaar vervoer snel bereikbaar, waar je terechtkunt in de historische binnenstad met winkels, restaurants, het Chassé Theater, bioscoop Pathé en evenementen zoals carnaval en het Jazz Festival. Voor sportliefhebbers zijn er een schaatsbaan, zwembaden en veel sportfaciliteiten, terwijl de Kinepolis aan de rand van de stad ligt. Daarnaast is de woning perfect gelegen voor reizen: de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Eindhoven/Bergen op Zoom) liggen allemaal binnen handbereik.

Ben je overtuigd? Kom dan snel langs voor een bezichtiging – deze woning is zeker een aanrader voor wie een ruim, gezellig huis in een kindvriendelijke omgeving zoekt. Via je Move-account kun je direct een bod uitbrengen!