Bisschopshoeve 112

Bisschopshoeve 112: uw ruime, zonnige gezinswoning met karakter en potentie

Stelt u zich voor: een hoekwoning in een rustige, autoluwe straat, waar u geniet van drie tuinen – voor, achter en zijwaarts – die altijd wel een plek bieden voor zon, schaduw of spel. Deze uitstekend onderhouden woning in Breda combineert ruimte, comfort en een solide basis, perfect om direct in te trekken of naar eigen smaak te moderniseren. Met vier slaapkamers, een werkkamer en een centrale ligging vlak bij voorzieningen en uitvalswegen, is dit de ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag een hobbyruimte wil creëren.

Een woning die niet alleen voldoet, maar ook inspireert.

De begane grond opent met een praktische entree die direct de sfeer van deze woning vastlegt. Een hal met open trapopgang leidt naar de ruime woonkamer, waar eikenhouten vloeren en granol wandafwerking een warm en tijdloos gevoel geven. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden stroomt daglicht binnen, terwijl een zonnescherm aan de voorzijde zorgt voor flexibel genieten van buitenlucht.

De keuken, in rechte opstelling, is functioneel ingericht met een 6-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron en een 1,5 meter brede spoelbak. Directe toegang tot de achtertuin maakt dit de perfecte plek voor gezellige avonden of snelle buitenmomenten. Een volledig betegeld toilet met ventilatie en een praktische trapkast ronden de begane grond af.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met open trapopgang, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze laatste is een volledig betegelde oase met een design radiator, zwevend closet, ligbad, separate douche en een wastafel in meubel – alles voor dagelijks comfort. De slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde, bieden rust en privacy, met tapijt- en laminaatvloeren en spachtelputz wanden. Een ventilator in de badkamer dient vervangen te worden.

De zolderverdieping is een verrassing met een overloop voorzien van een Velux dakraam, wat de ruimte luchtig en licht maakt. Hier vindt u de zolderslaapkamer met laminaatvloer en een dakkapel, die dankzij het extra daglicht een ruimtelijk gevoel creëert. Daarnaast is er een werkkamer met tapijtvloer en behang, ideaal om te werken, te studeren of een hobby uit te oefenen. De CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2024) is eigendom van de woning en zorgt voor een efficiënte verwarming.

Buiten kunt u genieten van een voortuin op het westen met stenen borders en beplanting, terwijl de achtertuin op het oosten ruimte biedt voor een graspartij, terras, zonnescherm, beplantingen en een waterpunt. De zijtuin heeft potentie voor vergroting, zodat u de buitenruimte nog verder kunt optimaliseren. Een stenen berging met elektra achterom rondt het geheel af.

Deze woning ligt in een rustige wijk, op loopafstand van winkelcentrum De Bisschopshoeve en diverse scholen. De centrale ligging biedt snelle toegang tot uitvalswegen, zodat u binnen no-time in het centrum van Breda bent of verder reist. Een woning met ruimte, potentie en een fijne locatie – perfect om jarenlang van te genieten.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is eigendom onder erfpacht.
• Canon: Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.050,- (2024).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van circa € 150,- per maand (2024).
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Vocht en houtrot: Geen bekend.
• Verzakking: Geen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Energielabel: C.
• Indicatie energieverbruik: Gas circa 954 m³ per jaar, elektra circa 2.257 kWh per jaar (4-persoonshuishouding).
• Kozijnen: Grotendeels houten met dubbele beglazing; zolderverdieping kunststof kozijnen.
• Rolluiken: Begane grond voorzien van rolluiken (voordeur na).
• Vloeren en wanden: Begane grond houten vloeren en granol wandafwerking; eerste verdieping betonnen vloeren en spachtelputz wanden; zolder laminaatvloeren en spachtelputz wanden.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wil u deze woning met zijn zon- en schaduwstand, ruimte en potentie persoonlijk ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!