Kemelstede 143

Een ruimtevol gezinsparadijs in het groene hart van Breda-Oost

Stel je voor: een verrassend ruime tussenwoning met 140 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een aparte werkkamer, allemaal ondergebracht in een moderne, verzorgde woning uit 1972. Deze energielabel B-woning in Heusdenhout combineert gezelligheid met functionaliteit, met een uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken uit 2020 en een moderne badkamer uit 2022 – allemaal omgeven door een zonnige achtertuin met stenen berging. Een ideale plek voor een groeiend gezin, thuiswerkers of wie gewoon van ruimte houdt.

Een begane grond die indruk maakt

De entree ontvangt je met een praktische hal, waar de meterkast en een trapkast direct voor orde zorgen. Via een ruime trapopgang bereik je de verdiepingen, terwijl een aparte toiletruimte met hangend closet direct vanaf de hal bereikbaar is. Het echte hoogtepunt?

De royale uitgebouwde woonkamer, een doorzonruimte van circa 46,4 m² die zich uitstrekt tot in de tuin. Met een schuifpui en separate tuindeur vormt deze leefruimte een naadloze verbinding met de buitenwereld, terwijl inbouwspots in de uitbouw de ruimte extra breedte en licht geven. Perfect voor gezellige avonden met vrienden, een grote eettafel of een comfortabele zithoek – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Onder de vloer verbergt zich een convectorput, en de gehele begane grond is afgewerkt met laminaatvloer voor een moderne uitstraling.

Daarachter schuilt een centraal gelegen open keuken, volledig vernieuwd in circa 2020 en uitgerust met alle gemakken: een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Hier kun je urenlang koken zonder last te hebben van een traditionele keukenindeling – de perfecte mix van functionaliteit en stijl.

Drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping

Via een overloop bereik je drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde liggen met oppervlaktes van circa 13,9 m² en 8,9 m², en een derde aan de voorzijde van circa 13,3 m². Deze kamers zijn ideaal in te richten als slaap-, werk- of logeerkamers, afhankelijk van je wensen. De moderne badkamer, vernieuwd in 2022, biedt alle luxe: een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een hangend closet, een wastafel met meubel en mengkraan en een designradiator voor extra comfort.

Een badkamer die niet alleen functioneel is, maar ook een echte oase van rust vormt.

De verrassend ruime tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar ruimte en licht elkaar ontmoeten. De overloop geeft toegang tot een bergruimte met de Nefit HR-combiketel uit 2012 en een aansluiting voor de wasmachine, maar ook tot een werkkamer/bergruimte met dakkapel. Het echte hoogtepunt is echter de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel een gebruiksoppervlakte van circa 25 m² bereikt.

De kamer zelf meet circa 14,8 m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en biedt voldoende ruimte voor een grote bed, kledingkast en eventueel een bureau. Deze verdieping is perfect in te richten als slaapverdieping, thuiswerkplek of een combinatie daarvan – met voldoende ruimte voor ieders behoeften.

Een zonovergoten achtertuin met alle gemakken

Achter in het huis wacht een verzorgde achtertuin van circa 59 m² (9,4 m diep en 6,4 m breed), gelegen op het westen voor optimale zoninstraling. De tuin is ingericht met sierbestrating, borders met vaste beplanting en houten erfafscheidingen aan beide zijden. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen, terwijl een buitenkraan en een eigen achterom het onderhoud eenvoudig maken.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 9,5 m², voorzien van elektra en een praktische overkapping – ideaal voor tuinmeubilair, sportspullen of extra opslagruimte.

Heusdenhout: groen, veilig en centraal in Breda-Oost

Kemelstede 143 ligt in Heusdenhout, een gevestigde en groene woonwijk in Breda-Oost die bekendstaat om haar ruime straten, veel groen en gevarieerde woningaanbod. De wijk is perfect ingericht voor gezinnen, met Winkelcentrum Heusdenhout op loopafstand – waar je onder meer een Albert Heijn en diverse speciaalzaken vindt. Onderwijs is geen probleem dankzij KBS Weilust en andere scholen, terwijl gezondheidszorg en sportfaciliteiten ook binnen handbereik liggen.

De gemeente Breda signaleert zelfs dat mensen graag in Heusdenhout wonen en de verhuisgeneigdheid laag is – een teken van stabiliteit en tevredenheid.

De bereikbaarheid is uitstekend: de A27 ligt direct aan de oostkant van de wijk, en via de Heerbaan, Tilburgseweg of Franklin Rooseveltlaan ben je snel in het centrum of op de belangrijkste uitvalswegen. Fietsers hebben het ook voor het zeggen, met goede verbindingen en bushaltes in de buurt. Of je nu in Breda werkt of forenst naar Tilburg, Utrecht of andere regio’s, deze locatie biedt alle flexibiliteit.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1972
• Woonoppervlakte: circa 140 m² (meting volgens NEN2580)
• Inhoud: circa 481 m³
• Perceel: 191 m²
• Externe bergruimte: circa 9,5 m² (stenen berging met elektra)
• Energielabel: B
• Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk
• Elektriciteit: voorzien van 9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars
• Airconditioning: aanwezig
• 7 zonnepanelen op het dak
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing

Een unieke kans in een gewilde wijk

Deze woning is een vraagprijs, wat betekent dat je met een bieding kunt komen. De verkoop vindt plaats op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden, waarbij bij meerdere belangstellenden iedereen een gelijke kans krijgt op bezichtiging. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om een inschrijvings-/biedingsprocedure in te stellen. Alle biedingen worden uitsluitend via Move.nl aanvaard, zodat de verkoper volledig inzicht heeft in het proces.

Ideale Makelaar zorgt voor een transparant en eerlijk traject.

Na afronding van de koop en het verlopen van de termijnen, kunnen andere kandidaten inzage krijgen in het biedingsproces.

De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens de standaarden van de NVM, Consumentenbond, notariaat en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Onze dienstverlening volgt de voorwaarden van de NVM, en alle aanbiedingen in deze beschrijving zijn bedoeld als uitnodiging tot onderhandeling. De tekst is met zorg samengesteld, maar heeft een informatieve functie – rechten kunnen niet aan eventuele onjuistheden worden ontleend.

Ben je overtuigd? Kom dan langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!