Wilderen 215

Een verrassend ruim en smaakvol gemoderniseerd juweeltje in het hart van Heusdenhout

Stel je voor: een hoekwoning met energielabel A, volop licht en ruimte, gelegen aan een autovrij woonhofje waar de kinderen veilig kunnen spelen. Deze woning, gebouwd rond 1971 en grondig gemoderniseerd in 2021, biedt 118 m² woonoppervlakte en een 217 m² grote tuin op het westen – een echte oase van privacy en zon. Met 12 zonnepanelen die jaarlijks 2400 kWh opwekken, is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt. En met de A16, A27 en A58 op steenworp afstand, ben je binnen no-time in Breda, Tilburg of Antwerpen.

Een woonkamer en keuken die uitnodigen tot samen zijn

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, met een lamelparketvloer die warmte en karakter uitstraalt en openslaande deuren die de tuin letterlijk binnenhalen. De open keuken is een echte eye-catcher: een schiereiland scheidt de ruimte van de woonkamer, terwijl een koffiecorner en een betonnen aanrechtblad een industriële touch geven. Alle moderne inbouwapparatuur is aanwezig – van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging tot een wijnklimaatkast – en de plintboiler zorgt voor direct warm water.

Wie hier kookt, doet dat met plezier.

Vier slaapkamers, waarvan één nog een blank canvas

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en nieuwe kunststof kozijnen met draai/kiep ramen (uitgerust met insectenhorren). Slaapkamer I is een echte luxekamer: met airconditioning, een walk-in closet van 3,64 x 2,10 meter en voldoende ruimte voor een grote kast. Slaapkamer II en III zijn ruim opgezet (respectievelijk 3,56 x 2,63 m en 2,63 x 2,10 m), waarbij de laatste momenteel fungeert als wasruimte met een praktische kast op maat. De badkamer is een hoogtepunt: een inloopdouche met regen- en handdouche, een sunshower, een douchetoilet en een wastafelmeubel met dubbele waskom maken dit de perfecte plek voor een ontspannende douche of een luxe badmoment.

De tweede verdieping is nog een blank canvas: een ruime slaapkamer van 3,54 x 3,55 meter met Velux dakraam, ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer of thuiswerkplek. De voorzolder met extra Velux dakvenster biedt volop ruimte voor creativiteit – denk aan een dakkapel of een extra opslagruimte. Hier kun je de woning echt naar eigen wens vormgeven.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Vanuit de woonkamer en keuken stap je direct naar buiten, waar een speelse tuin van 13 meter diep je verwelkomt. Het verhoogde vlonderterras met pergola en zwemvijver is het middelpunt, omringd door kunstgras gazon, terrastegels en borders met vast groen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van buitenverlichting, stopcontacten en een degelijke erfafscheiding. Aan de voorzijde ligt een voortuin met grote keramische terrastegels, perfect voor een barbecue of een kop koffie in de ochtendzon.

Een locatie die alles biedt

Heusdenhout is een van de geliefdste wijken van Breda: groen, rustig en kindvriendelijk, met woonerven en speelvoorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum Heusdenhout en het Brabantplein liggen vlakbij voor de dagelijkse boodschappen, terwijl scholen, sportfaciliteiten en het Brabantpark binnen handbereik zijn. Dankzij de centrale ligging ben je in een handomdraai in het centrum van Breda, bij het centraal station of op de uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen.

Belangrijke details

De woning is niet eigendom maar in erfpacht met een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 250,- per jaar. De woning is geen appartementsrecht en er is geen eigen grond in eigendom. De perceeloppervlakte is 217 m² en de inhoud bedraagt 417 m³.

De woning is traditioneel gebouwd en is in 2021 gemoderniseerd. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met HR++ beglazing en diverse draai/kiep ramen, de overige kozijnen zijn van hout. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een hoog-rendement cv-ketel uit 2011. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, dakisolatie en spouwmuurisolatie. De tuin is in 2021 speels aangelegd en de dakpannen zijn in 2025 vernieuwd. De woning is aangesloten op glasvezel.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar er is asbest aanwezig in het dak en de fundering is niet geïnspecteerd. Er zijn geen tekenen van vocht, houtrot of verzakking en er is geen achterstallig onderhoud bekend. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!