Heusdenhoutsestraat 18-A7

Een verrassend ruime, energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige zuidwest-tuin en een royale bergzolder – perfect gelegen tussen de geliefde wijken Brabantpark en Heusdenhout. Hier vind je alles voor een comfortabel gezinsleven: een open woonkamer met keuken, veel daglicht, een praktische wasruimte en een energielabel A met stadsverwarming. Centraal in Breda, op loop- en fietsafstand van winkels, scholen en het bruisende stadscentrum, is deze woning een ideale combinatie van ruimte, duurzaamheid en wooncomfort.

Deze ruime tussenwoning aan de Heusdenhoutsestraat 18 A7 in Breda biedt met zijn vier volwaardige slaapkamers, royale bergzolder en zonnige tuin ongekende leefruimte voor gezinnen, starters of iedereen die centraal in Breda wil wonen. De begane grond straalt met zijn open woonkamer en keuken, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en openslaande deuren naadloos overgaan in de tuin op het zuidwesten. Hier geniet je urenlang van de zon, of het nu is voor een ontbijt met uitzicht, een gezellig barbecue met vrienden of een rustige avond met een boek.

De keuken, centraal gelegen en open verbonden met de woonruimte, vormt het hart van de woning – praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte, zodat koken en samen zijn een plezier wordt.

Op de eerste verdieping wacht je een hoofdslaapkamer met ruimte voor een groot bed en een kledingkast, naast een tweede slaapkamer die flexibel in te richten is als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De centraal gelegen badkamer is efficiënt ingedeeld en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal vier slaapkamers telt – ideaal voor groeiende gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes.

Een aparte wasruimte zorgt ervoor dat de leefruimte op de andere verdiepingen altijd netjes blijft, terwijl de royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, extra opslagruimte biedt voor seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Gelegen op de grens van Brabantpark en Heusdenhout, twee populaire woonwijken met uitstekende voorzieningen, ben je binnen no-time bij winkelcentra zoals Brabantplein of Heusdenhout, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op fietsafstand, waar je kunt genieten van terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de A27, A58 en A16 snel bereikbaar, waardoor steden als Tilburg, Eindhoven, Rotterdam en Utrecht binnen handbereik liggen.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE Heusdenhoutsestraat en valt onder het appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt €1.250,- (2024) en de servicekosten zijn inclusief. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning staat op eigen grond.

De VvE-bijdrage is vastgesteld voor 2024 en kan jaarlijks worden aangepast. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevel en het dak, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is niet gesaneerd en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Wacht niet langer – ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met extra ruimte, een energiezuinige locatie centraal in Breda of een thuis waar je direct kunt genieten, Heusdenhoutsestraat 18 A7 heeft alles wat je zoekt. Plan nu een bezichtiging in en maak kennis met jouw nieuwe woonplezier!