Cronjéstraat 3-A

Dit lichte en ruime 3-kamerappartement van ongeveer 71,9 m² op de eerste verdieping van een complex aan de Cronjéstraat in Breda biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, met twee balkons en een eigen berging in het souterrain. De woning is netjes onderhouden, maar vraagt om een moderne invulling – ideaal voor kopers die hun eigen stempel willen drukken op hun thuis. Met veel natuurlijke lichtinval, een centrale hal en een praktische indeling is dit een appartement met potentie, waar je direct kunt genieten van de rustige, groene omgeving.

De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en nodigt uit tot gezelligheid of ontspanning. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de voormalige open haard een speelse touch geeft aan de indeling. Dankzij twee balkons heb je op elk moment van de dag de keuze: geniet van de ochtendzon op het ene balkon of van de avondlucht op het andere.

De woonkamer gaat naadloos over in de keuken, die voorzien is van moderne apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met Whirlpool afzuigkap, een Baumatic oven, een koelkast uit 2007, een vaatwasser uit 2020 en een magnetron uit 2020. Een draaikiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie, en vanuit de keuken heb je direct toegang tot een derde balkon.

De twee slaapkamers liggen aan weerszijden van de centrale hal en bieden beide toegang tot een balkon. De eerste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed of een fijne werkplek, terwijl de tweede kamer eveneens voldoende ruimte biedt voor een comfortabel bed. De keuken en woonkamer worden gescheiden door de hal, waar zich ook de doucheruimte en de separate toiletruimte met fonteintje bevinden.

De doucheruimte is voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie, terwijl de toiletruimte direct naast de entree ligt. Het appartement is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, maar de kozijnen zijn nog uitgevoerd met enkel glas.

In het souterrain van het complex ligt de eigen berging van het appartement, een praktische ruimte met verlichting die voldoende plaats biedt voor fietsen en extra opslag. De Nefit cv-ketel, geplaatst in 2021, zorgt voor een betrouwbare verwarming, en met energielabel C is de woning redelijk energiezuinig. Toch vraagt dit appartement om een renovatie en modernisering om het volledig naar moderne maatstaven te brengen.

De Cronjéstraat ligt in een rustige en groene woonomgeving, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden, en het centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen liggen snel in de buurt, waardoor je snel de stad uit bent.

Ben je op zoek naar een appartement met veel licht, meerdere buitenruimtes en de vrijheid om alles naar eigen smaak in te richten? Dan is Cronjéstraat 3A een uitstekende kans om je droomwoning vorm te geven. De woning wordt verkocht onder de voorwaarden van een NVM model koopovereenkomst, waarbij een bankgarantie of waarborgsom van 10% wordt opgenomen voor de zekerheid van de verkoper. De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopakte door zowel koper als verkoper, met een wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper na ondertekening.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 71,9 m², is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een eigen berging in het souterrain. De cv-ketel (Nefit) is uit 2021, het energielabel is C en de kozijnen zijn uitgevoerd met enkel glas. Het appartement dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden.

In de koopovereenkomst zal het asbestartikel worden opgenomen, omdat de woning ouder is dan 25 jaar en mogelijk asbesthoudende materialen bevat. De algemene ouderdomsclausule wordt in de koopakte opgenomen. De maten zijn vastgelegd in een meetrapport volgens NVM-richtlijnen en NEN2580.