Achillesstraat 105-A

Een sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met een royaal dakterras van maar liefst 47 m², vrij uitzicht en een perfecte mix van karakter en modern comfort. Deze instapklare woning, volledig gerenoveerd in 2023/2024, biedt alles wat je zoekt: rust aan een speelveldje, een bruisend stadscentrum om de hoek en gratis parkeren voor de deur. Met unieke details zoals glas-in-loodramen, een erker en een luxe bio-ethanol haard is dit een woning die direct opvalt en waar je met plezier jarenlang zult wonen.

De woning ligt op een toplocatie in de geliefde wijk Sportpark, waar jaren ’30 architectuur en groen samenkomen. Via de eigen entree op de begane grond betreden je de hal met een originele terrazzo vloer en glas-in-lood details, die meteen de sfeer van weleer ademt. Hier vind je ook de vernieuwde meterkast uit 2024 met 11 groepen, klaar voor de moderne bewoner.

De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de ruime woonkamer ensuite je verwelkomt met houten vloeren, strak gestucte wanden en een fraaie erker die volop daglicht binnenlaat. De originele schuifdeuren met glas-in-lood scheiden de woon- en eetkamer moeiteloos van elkaar, terwijl de luxe bio-ethanol haard voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Aan de overloop ligt een modern toilet met hangcloset, fonteintje en nisje, perfect voor een snelle opknapbeurt.

De keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling, biedt volop bergruimte en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanaf hier stap je direct het royale dakterras op, een heerlijke buitenplek die van ongeveer 12:00 tot 22:00 uur volop zon vangt. De overkapping zorgt ervoor dat je ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten, terwijl de keramische tegels en minimale inkijk voor veel privacy zorgen.

Het dakleer onder het terras is volledig vernieuwd en geïsoleerd, zodat je zonder zorgen kunt genieten.

Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De rechter slaapkamer heeft een dakkapel die extra ruimte en lichtinval biedt, terwijl de linker slaapkamer ruim en licht is dankzij een groot raam en houten vloeren. De badkamer is voorzien van een douche met glazen wand, wastafel, staand toilet, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast vind je hier de Nefit cv-ketel en praktische nisjes met geïntegreerde stopcontacten, ideaal voor een efficiënte indeling.

Sportpark is een geliefde wijk waar rust en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. In de directe omgeving vind je scholen, sportfaciliteiten en winkels, en het levendige centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar. De wijk staat bekend om zijn karakteristieke jaren ’30 woningen en groene omgeving, waardoor je hier zowel de voordelen van de stad als van de natuur ervaart.

Belangrijke details

De woning is in mei 2026 officieel gesplitst en er wordt een actieve VvE opgericht met een standaard maandelijkse bijdrage van €160,00. Deze bijdrage kan in overleg door beide eigenaren van nummer 105 en 105A gezamenlijk aangepast worden. De koop van de woning is pas definitief na ondertekening van de koopakte en een wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper.

In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen. De woning heeft een energielabel E en de buitenzijde is in 2026 geschilderd. Er geldt een algemene ouderdomsclausule in de NVM koopakte, en de meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 richtlijnen.

Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.