Poolseweg 154

Een unieke jaren ’30-juweel in Sportpark: karakter, ruimte en zon op het Zuiden

Stel je voor: een sfeervolle herenwoning uit de jaren ’30, waar authentieke details als de erker, paneeldeuren en stijlvolle afwerking samenkomen met vijf ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het Zuiden. Dit is geen gewoon huis, maar een woning waar je niet alleen woont, maar echt thuiskomt – met alle ruimte, comfort en charmes die een modern gezin zich wensen. In de geliefde wijk Sportpark, op steenworp afstand van het centrum van Breda, ligt deze bijzondere woning die je meteen zal betoveren.

Een woonkamer die je hart verovert

Via de ruime entree betred je de sfeervolle woonkamer, waar het daglicht door de hoge plafonds en de karakteristieke erker stroomt. De fraaie parketvloer en de openslaande deuren naar de tuin maken van deze ruimte een echte leefoase, waar je elk seizoen kunt genieten – of het nu winter is met een knisperend haardvuur of zomer met de deuren wijd open. De keuken, praktisch ingericht met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast, is niet alleen functioneel, maar ook een plezier om in te koken.

En vanuit deze ruimte stap je zo de tuin in, waar de zon je verwelkomt.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon heeft – perfect voor een ochtendkoffie met uitzicht of een avondje buiten lezen. De complete badkamer met een royale douche, dubbele wastafel en tweede toilet biedt alle gemakken, terwijl de indeling zorgvuldig is afgestemd op dagelijks gebruik.

De verrassende tweede verdieping: extra ruimte voor jouw dromen

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de volwaardige tweede verdieping met nog eens twee ruime kamers. Of je ze nu inricht als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte – dankzij de dakramen is ook deze verdieping heerlijk licht en voelt hij net zo comfortabel aan als de rest van het huis. Hier kun je je persoonlijke ruimte creëren, zonder dat het ten koste gaat van de sfeer beneden.

Een zonovergoten tuin vol privacy en groen

Achter het huis ligt een verzorgde tuin op het Zuiden, waar je urenlang kunt genieten van de zon, privacy en rust. Het gezellige terras nodigt uit voor buiten dineren, terwijl de groene borders, vijver en fruitplanten de tuin een natuurlijk en verzorgd karakter geven. Ook praktische zaken zijn voorzien: een stenen berging en een achterom zorgen voor extra opslagruimte, zodat ook al je spullen een plekje vinden.

Een woning met karakter, comfort en een toplocatie

Dit karaktervolle huis combineert authenticiteit met moderne gemakken. Zo is de woning grotendeels voorzien van HR+ en HR++ beglazing, zijn de dak-, vloer- en kruipruimte-isolatie aanwezig en beschikt het over een Nefit HR-combiketel (2019). De woning ligt in de zeer gewilde wijk Sportpark, waar je op loopafstand bent van het bruisende centrum van Breda, scholen, winkels en sportvoorzieningen.

Met een WOZ-waarde van € 629.000,- (belastingjaar 2026) is dit een woning die niet alleen sfeer en ruimte biedt, maar ook een slimme investering.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. De jaarlijkse bijdrage VvE bedraagt € 1.100,- (2024), inclusief servicekosten. De woning is geen erfpacht en er zijn geen canonverplichtingen.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kruipruimte. Daarnaast is er houtrot in de achterom en is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek binnen 3 jaar na aankoop.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen buiten de bovengenoemde sanering.

Wacht niet langer – deze woning vraagt om te worden ontdekt! Zoek je een sfeervolle (gezins)woning waar je direct kunt wonen én jarenlang kunt genieten? Dan is dit jouw kans. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf waarom deze jaren ’30-juweel zo bijzonder is. We kijken uit naar jouw bezoek!