Steijnlaan 50

Een ruimtevol gezinsparadijs in hartje Sportpark II – waar comfort en ligging elkaar perfect aanvullen

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstromende woning van 166 m² woonoppervlak, met vijf slaapkamers, een royale uitbouw die de woonkamer verbindt met een zonnige westelijke tuin, en een volwaardige dakopbouw die extra leefruimte biedt. Deze gezinswoning aan de Steijnlaan 50 in Breda combineert alle ruimte die een groeiend gezin nodig heeft met een kindvriendelijke, levendige omgeving – perfect voor wie waarde hecht aan zowel wooncomfort als een gunstige locatie. Met een bouwjaar uit 1957 en een energielabel D, is dit een woning met karakter, waar je zowel dagelijks plezier in kunt hebben als op de lange termijn in kunt investeren.

Een woonervaring vol licht en verbinding

Bij binnenkomst valt je oog direct op de ruime hal, het centrale knooppunt van de begane grond. Van hieruit loop je direct de praktische bijkeuken binnen, waar een extra keukenblok met spoelbak, diverse kasten en een handige bergruimte voorziening biedt – ideaal voor wie graag scheidt tussen koken en dagelijks gebruik. Achterin de hal vind je de meterkast, een gesloten keuken met alle gemakken en een toiletruimte met staand closet, allemaal voorzien van betegeling voor eenvoudig onderhoud.

De keuken zelf is een praktische hoekopstelling, uitgerust met een keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap – en dankzij een extra raam in de zijgevel valt er overvloedig daglicht binnen, wat de ruimte luchtig en prettig maakt.

Het echte hoogtepunt van de begane grond is echter de woonkamer, een ruime, lichte leefruimte die dankzij de uitbouw over de volle breedte naadloos overgaat in de tuin. Hier heb je alle vrijheid om de indeling naar wens in te richten: aan de voorzijde staat een sfeervol zitgedeelte rondom de haard, terwijl het eetgedeelte tuingericht is en je met openslaande deuren direct buiten kunt stappen. Met ruimte voor een extra zitje – denk aan een gezellige leeshoek of koffiehoek – is deze woonkamer niet alleen functioneel, maar ook een echt gezinscentrum waar iedereen elkaar kan ontmoeten.

Vijf slaapkamers en een dakopbouw vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn slim verdeeld: slaapkamer I en III liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van sunscreens voor extra privacy en zonbescherming, terwijl slaapkamer II en IV aan de voorzijde liggen – waarbij slaapkamer II zelfs toegang biedt tot een balkon.

Slaapkamer III heeft bovendien extra bergruimte, en slaapkamer IV is uitgerust met een wastafel met wastafelmeubel voor extra gemak. Centraal op deze verdieping ligt de volledig betegelde badkamer, waar je een douche en wastafel met wastafelmeubel vindt – een praktische en onderhoudsvriendelijke opzet.

De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de volwaardige dakopbouw heb je hier een ruime voorzolder met raampartijen over vrijwel de volle breedte, waardoor er heerlijk licht binnenvalt. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden – van een hobbyruimte tot een extra slaapkamer – en geeft toegang tot een separate toiletruimte. Aansluitend vind je de vijfde slaapkamer, eveneens licht en ruim, met een wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast. De verdieping is bovendien voorzien van rolluiken voor extra privacy en comfort.

Een zonnige tuin en praktische buitenruimte

Achter de woning strekt zich een verzorgde tuin van 188 m² uit, gelegen op het westen – perfect om in de middag- en avondzon te genieten. De tuin is slim ingericht met sierbestrating en groene borders, waardoor je op verschillende plekken kunt zitten en ontspannen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag, en er is ook een praktische achterom aanwezig voor dagelijks gebruik.

Een locatie die alles biedt: tussen stad en natuur

De Steijnlaan ligt in een ideale positie: op de grens van de geliefde wijk Sportpark II en Blauwe Kei, tussen het levendige stadscentrum van Breda en het populaire Ginneken. Deze buurt is bijzonder geliefd bij jonge gezinnen en bewoners die waarde hechten aan een aantrekkelijke woonomgeving. Op loopafstand vind je diverse winkels, voorzieningen, een huisartsenpraktijk, apotheek, fysio- en tandartspraktijk, en natuurlijk de nabijheid van het Ulvenhoutse Bos/Mastbos – perfect voor wandelingen en buitenactiviteiten.

Daarnaast is de zuidelijke rondweg met aansluitingen op de A16 en A27 binnen één minuut bereikbaar, waardoor je snel op de snelweg bent voor dagelijkse verplaatsingen of vakantie.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar, zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Klaar voor een rondleiding? Deze woning biedt alles wat een gezin met ruimtebehoefte en smaak voor een levendige, zonovergoten woonervaring zoekt. Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we laten je graag zien hoe deze woning zich perfect aanpast aan jouw wensen en levensstijl.