Steijnlaan 78-A

Een hoogwaardig, licht en groen hoekappartement in Breda-Zuid – volledig gerenoveerd met moderne luxe

Stel u voor: een volledig gerenoveerd 3-kamer hoekappartement in de geliefde wijk Sportpark, waar u geniet van ruimte, licht en privacy dankzij de hoekligging en de omringende groenvoorzieningen. Dit appartement, gebouwd in 1957 maar in 2020 grondig vernieuwd, combineert eigentijdse afwerking met tijdloze details – zoals de originele binnendeuren die zorgvuldig zijn gerestaureerd en nu harmonieus passen in de strakke, kwalitatieve uitvoering. Met twee balkons, een royale badkamer en een keuken vol inbouwapparatuur is dit uw ideale thuis: praktisch, comfortabel en vol karakter.

Een woning die licht en ruimte omarmt

De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement, met een eetgedeelte dat naadloos aansluit op de open indeling. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de zwarte glazen schuifpui tussen de woonkamer en hal een moderne touch toevoegt. De strak gestucte wanden en laminaatvloer onderstrepen de zorgvuldige afwerking, terwijl de twee balkons – aan de oost- en westzijde – u op elk moment van de dag een eigen plek bieden om buiten te genieten.

Het uitzicht op het groen rondom het complex zorgt bovendien voor een privé en vrij gevoel, alsof u midden in de natuur woont.

De ruime keuken is een echte kookliefhebber’s droom: een praktische hoekopstelling met veel werk- en kastruimte, een donker werkblad dat doorloopt en een dubbele spoelbak. De inbouwapparatuur is van topkwaliteit – een Siemens kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een Miele koelkast – aangevuld met een uittrekbare voorraadkast voor extra opslag. Ook hier valt er veel licht binnen, dankzij de brede raampartij die het omliggende groen in beeld brengt.

Vanuit de keuken bereikt u direct één van de twee balkons, een perfecte plek voor een ochtendkoffie of een avondborrel.

De twee slaapkamers zijn beide ruim van formaat en voorzien van vaste kastenwanden – ideaal voor een georganiseerde inrichting. Slaapkamer I heeft direct toegang tot het tweede balkon en biedt een fraai uitzicht over het groen, terwijl Slaapkamer II momenteel is ingericht als werk-/studeerkamer, maar uiteraard ook prima dienst kan doen als extra slaap- of logeerkamer. Beide kamers ademen een rustige, comfortabele sfeer, dankzij de zorgvuldig gekozen afwerking en de geluiddempende ondervloer die voor extra privacy zorgt.

De badkamer is een echte highlight: volledig vernieuwd in 2020 met een ruime inloopdouche (voorzien van regen- en handdouche), een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegelkast en een designradiator. De elektrische vloerverwarming zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl de aansluitingen voor wasmachine en droger de ruimte nog functioneler maken. De separate toiletruimte is eveneens vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje, wat de badkamer compleet maakt.

Technische kwaliteit en duurzaamheid

Bij de renovatie in 2020 is het appartement technisch van de grond af opgebouwd – niets is aan het toeval overgelaten. Zo zijn onder andere de elektra volledig vernieuwd (met een uitgebreide meterkast met 8 groepen, aparte kookgroep en 2 aardlekschakelaars), het leidingwerk, de riolering en de gasaansluiting vervangen. Ook de radiatoren zijn aangepast, terwijl de HR++-beglazing zorgt voor optimale isolatie en geluidsdemping.

Daarnaast is er glasvezel aangelegd, en is de woning voorzien van mechanische ventilatie en isolerende ondervloer voor extra comfort.

De originele binnendeuren zijn zoveel mogelijk behouden en opnieuw afgewerkt, wat een mooi contrast vormt met de moderne afwerking van wanden, plafonds en de inbouwspots die het appartement een strakke, tijdloze uitstraling geven. Het resultaat? Een woning die energielabel B heeft en die langdurig comfortabel en zuinig in gebruik is.

Praktische voorzieningen en locatie

De ruime eigen berging in het souterrain is voorzien van elektra en ideaal om fietsen op te bergen of overige spullen onder te brengen. Dit maakt het appartement nog functioneler, terwijl de centrale entree met brievenbussen en bellentableau de toegang veilig en overzichtelijk houdt.

Wat de locatie betreft: u woont in de geliefde wijk Sportpark, centraal in Breda-Zuid, tussen het stadscentrum en het levendige Ginneken. Op loopafstand vindt u de Ginnekenweg met haar winkels en restaurants, de Ginnekenmarkt, het Valkeniersplein en het Wilhelminapark. Ook het Markdal en het Mastbos zijn snel bereikbaar, terwijl het centrum van Breda op fietsafstand ligt.

Voor de auto is de bereikbaarheid eveneens uitstekend: de zuidelijke rondweg met aansluitingen op de A16 en A27 ligt dichtbij. Zo combineert u rustig en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementenrecht (geen eigen grond).
• VvE-bijdrage: € 206,- per maand (inclusief servicekosten).
• Reservefonds en onderhoudsplan: De VvE beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan (2026–2040).
• Dakvernieuwing: Het platte dak van het complex is in 2026 vernieuwd en voorzien van een nieuwe isolatielaag van PIR-platen.
• Algemene ouderdomsclausule: Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar, wordt deze opgenomen in de NVM-koopakte.
• Bankgarantie: Bij aankoop wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen.

Wilt u dit hoogwaardige hoekappartement in Breda-Zuid bezichtigen? Neem dan gerust contact op – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is.