de Roy van Zuidewijnlaan 33

Een statig herenhuis met karakter, ruimte en een diepe tuin – midden in het hart van Breda

Stel je voor: een sfeervol herenhuis met 138 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een ruime, lichte woonkamer die naadloos overgaat in een serre met uitzicht op een diepe achtertuin. De Roy van Zuidewijnlaan 33 is een woning die prachtig combineert wat Breda zo bijzonder maakt: centrale ligging met rust, een statige uitstraling dankzij de hoge voorgevel en fraaie metselwerkdetails, en een praktische, moderne indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Rond 1990 is het huis grondig verbouwd – grotendeels gestript en opnieuw opgebouwd – waardoor het nu over drie volwaardige woonlagen beschikt.

Met acht zonnepanelen, een vernieuwde cv-ketel en volledig dubbel glas is het huis niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Een woning die zowel gezinnen als stijlvolle bewoners aanspreekt, en die je direct het gevoel geeft: hier wil ik zijn.

Beganegroond: licht, ruim en verbonden met buiten

De eerste indruk is al overtuigend: een lange hal met karakteristieke vloertegels leidt je naar de ruime woonkamer, waar grote ramen aan de voorzijde het binnenruimte vullen met daglicht. Hier is voldoende plaats voor een royale zithoek, en richting de achterzijde sluit het eetgedeelte naadloos aan – een open leefruimte die perfect is voor gezellige avonden of gezinsdinners. Aan de achterkant van de woning vind je de uitgebouwde serre, een echte highlight.

Met een glazen dak en openslaande deuren naar de tuin voelt het alsof je buiten zit, terwijl je toch de warmte van huis geniet. De serre is niet alleen een lichtbad, maar ook een mooie overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor ontbijten met uitzicht of een kopje koffie in de ochtendzon.

Achter de serre ligt de moderne keuken, rond 2020 gerenoveerd met een lichte kleurstelling en een praktische opstelling vol werk- en kastruimte. De inbouwapparatuur is compleet, en achter de keuken vind je een berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Het toilet in deze ruimte is modern afgewerkt met grijze tegels en een fonteintje, wat de praktische functie verrijkt met een frisse touch.

Eerste verdieping: ruimte, licht en een royale badkamer

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een verrassend grote badkamer je verwachten. De slaapkamer aan de voorzijde is een echte parel: met een grote raampartij en openslaande deuren naar het Franse balkon geniet je van veel licht en een sfeervol uitzicht over de straat. Bovendien is er vaste kastruimte ingebouwd, zodat je kleding en andere spullen handig opbergt. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is eveneens ruim en functioneel. Op de overloop vind je extra kastruimte, ideaal voor dagelijkse spullen of seizoensgebruik.

De badkamer is een echte verrassing: ruim en voorzien van een ligbad, separate douche, twee wastafels en een toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, wat de ruimte luchtig en comfortabel maakt. Een badkamer die niet alleen functioneel is, maar ook een luxueus gevoel geeft.

Tweede verdieping: extra woonruimte onder het dak

De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag, volledig gerealiseerd tijdens de grondige verbouwing rond 1990. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Deze dakkapels zorgen voor extra ruimte en veel natuurlijk licht, waardoor deze kamers niet alleen functioneel zijn, maar ook een plezierige sfeer uitstralen.

Met in totaal vier slaapkamers biedt dit huis volop mogelijkheden: of je nu een gezin bent dat ruimte nodig heeft, een thuiswerker die een rustige werkplek zoekt, of gewoon een hobbykamer of logeerkamer wilt inrichten – deze verdieping heeft alles.

De tuin: een diepe oase van rust en privacy

Vanuit de serre stap je direct de diepe achtertuin in, gelegen op het noordwesten. Met zijn lengte biedt de tuin verschillende plekken om te genieten: van de zon in de ochtend tot de schaduw in de middag. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen en een fijne speelplek, zodat iedereen zijn eigen plekje vindt. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die droog en veilig moeten staan. Daarnaast is de tuin praktisch bereikbaar via een achterom, wat het onderhoud en gebruik nog gemakkelijker maakt.

Locatie: centraal en rustig in Breda

De Roy van Zuidewijnlaan is een sfeervolle straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het hier relatief rustig is. Tegelijkertijd ben je centraal in Breda gelegen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum op loop- of fietsafstand. Een perfecte combinatie voor wie de stad graag dichtbij heeft, maar wel waarde hecht aan een rustige woonomgeving.

Belangrijke details

• Koopvoorwaarden: De koop wordt afgerond met een NVM model koopovereenkomst, inclusief een bankgarantie/waarborgsom van 10% voor zekerheidstelling van de verkoper. De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopakte, waarbij de wettelijke bedenktijd van 3 dagen van kracht is.
• Meetrapport: Alle maatvoeringen zijn vastgelegd in een NVM-meetrapport volgens NEN2580. Mogelijke verschillen in meetuitkomsten zijn niet uitgesloten.
• Ouderdomsclausule: Omdat de woning ouder is dan 25 jaar, wordt de algemene ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Asbest: Gezien het bouwjaar is het mogelijk dat asbesthoudende materialen zijn verwerkt.

Dit wordt opgenomen in het asbestartikel van de koopovereenkomst.

• Dienstverlening: De voorwaarden van de NVM zijn van toepassing op onze dienstverlening.

Benieuwd hoe dit huis zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom De Roy van Zuidewijnlaan 33 zo bijzonder is.