de Roy van Zuidewijnlaan 8

Karakteristiek wonen in het hart van Zandberg

Stel je voor: een woning waar sfeer, comfort en authentieke charme naadloos samenkomen. Dit indrukwekkende herenhuis in de geliefde wijk Zandberg biedt precies dat – een unieke kans voor wie waarde hecht aan stijl, historie en hedendaags wooncomfort. Met een warme, ruime living, een moderne woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en een fantastische combinatie van buitenruimtes – waaronder twee dakterrassen én een zonnige stadstuin – is dit huis een echte parel. Gebouwd rond 1899 en met grote zorg gemoderniseerd, ademt het karakter, terwijl originele details zoals glas-in-lood ramen, hoge plafonds en een klassieke bordestrap prachtig zijn gecombineerd met hedendaagse luxe.

Beganeground: sfeervol en functioneel

Bij binnenkomst valt direct de sfeer van het huis op: een lichte entree met originele details leidt je naar de statige woonkamer en-suite. Deze bestaat uit een voorkamer met een prachtige schouw en houtkachel, en een eetkamer met vaste kasten in de en-suite afscheiding. De hoge plafonds, glas-in-lood ramen en massieve eikenhouten vloer benadrukken het authentieke karakter. Een stijlvolle stalen schuifdeur verbindt de eetkamer met de royale woonkeuken, het hart van het huis. Uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Falcon Classic fornuis met drie ovens, biedt deze keuken zowel luxe als functionaliteit. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. Via een tussenportaal bereik je de charmante bordestrap naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Achter de keuken bevindt zich een multifunctionele bijkeuken/speelkamer, voorzien van vaste kasten en toegang tot de bergvliering – ideaal voor extra opslag.

Eerste verdieping: ruimte en luxe

De overloop op de eerste verdieping, met prachtige lichtinval, geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 1, aan de voorzijde, beschikt over een elegante schouw en hoge ramen die het karakter van het huis perfect benadrukken. Slaapkamer 2, aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar het eerste dakterras – een heerlijke, rustige buitenruimte waar je de hele dag van zon en privacy kunt genieten. De stijlvolle badkamer is voorzien van vloerverwarming, een groot wastafelmeubel, een vrijstaand ligbad, inloopdouche en zwevend toilet. De combinatie van moderne luxe en rustige kleurstelling sluit naadloos aan bij de stijl van het huis. Een separate wasruimte biedt extra gemak.

Tweede verdieping: ruimte en privacy

De tweede verdieping verrast met een fantastische ruimtebeleving door de open kapconstructie en de vele dakramen. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan slaapkamer 3 aan de voorzijde en slaapkamer 4 aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten en toegang tot het tweede, grotere dakterras. Dit dakterras biedt een heerlijk privé plekje om ’s ochtends in alle rust buiten te zitten. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate doucheruimte en een vaste kast met de cv-opstelling (Intergas CW5, 2025).

Tuin: zonnig en onderhoudsvriendelijk

De zonnige stadstuin, gelegen op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en twee leibomen. Dankzij de ligging kun je hier vanaf de ochtend tot laat in de middag genieten van de zon. Via een poort aan de zijkant heb je toegang tot een eigen achterom – ideaal voor fietsen of tuinafval.

Locatie en uitnodiging

De Roy van Zuidewijnlaan is een rustige, niet-doorgaande straat ten zuiden van het centrum van Breda. Je woont hier op loopafstand van de gezellige winkels aan de Ginnekenweg en de chique Wilhelminastraat, en staat zo in het bruisende stadshart, op de bourgondische Ginnekenmarkt of in het Mastbos. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn uitstekend bereikbaar. Ook zijn diverse sportclubs, kinderopvang en basisscholen (o.a. De Zandberg en de Dirk van Veenschool) dichtbij. Geen wonder dat Zandberg in 2021 werd uitgeroepen tot de beste buurt van Brabant!

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer en kwaliteit van dit prachtige herenhuis.