Minister Nelissenstraat 39

Een tijdloos juweel in Zandberg: karaktervol wonen met moderne luxe

Stap binnen in deze beeldbepalende hoekwoning in het hart van de geliefde wijk Zandberg, waar authentieke historie en hedendaags comfort naadloos samenvloeien. Met zijn Jugendstil-ornamenten, glas-in-loodramen en hoge plafonds met sierlijsten ademt het huis een unieke sfeer, terwijl de grotendeels gemoderniseerde inrichting (2021) zorgt voor alle gemakken die je van een luxe woning mag verwachten. Van de ruime woon-eetkeuken met kookeiland tot het dakterras met uitzicht over de stad, deze woning biedt ruimte, stijl en een perfecte balans tussen sfeer en functionaliteit.

Begane grond: een warm en uitnodigend vertrek

Via de vestibule met originele tegelvloer en lambrisering betred je de woning, waar direct de indrukwekkende glas-in-loodpartij je verwelkomt. De royale en-suite woonkamer is een echte blikvanger, met een verdelende voor- en middenkamer die soepel overgaat in de keuken. Deze moderne wooneetkeuken (2021) met kookeiland en inbouwapparatuur vormt het hart van de woning, terwijl de geïsoleerde vloer met vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

De houthaard, erker en openslaande deuren naar de tuin maken het een gezellige ruimte waar je graag verblijft. Ook de vernieuwde leidingen, riolering en toilet (2021) zorgen voor een probleemloos dagelijks gebruik.

Eerste verdieping: licht en ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het royale dakterras – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de ochtendzon. De badkamer (2019) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, terwijl een aparte doucheruimte extra privacy biedt. De ruimtes zijn helder en luchtig, met voldoende bergruimte voor al je spullen.

Tweede verdieping: praktische zolderkamers

De twee slaapkamers op de zolder zijn both inbouwkasten en bergruimtes voorzien, ideaal voor extra opslag of een kantoorruimte. Ook hier zijn de houten vloeren in 2021 vernieuwd, waardoor de ruimtes fris en modern aanvoelen.

Buiten: stadse rust en groen genot

De voortuin en vernieuwde achtertuin (2021) bieden een prettige buitenruimte, compleet met een bergruimte en extra overkapping voor extra gemak. Het dakterras vormt een prachtig verlengstuk van de tuin, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een avondje barbecueën. Met deze buitenruimtes kun je volop genieten van de stadse rust van Zandberg, terwijl je toch dicht bij het bruisende stadsleven bent.

Een unieke locatie in een gewilde wijk

Dit huis staat in Zandberg, een van de meest gewilde wijken van Breda, waar je rustig woont maar toch dicht bij scholen, winkels en het stadsleven bent. De combinatie van authenticiteit en moderniteit maakt deze woning tot een echte parel – ideaal voor gezinnen, liefhebbers van sfeervol wonen of iedereen die waarde hecht aan karakter en comfort.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand. De erfpacht bedraagt € 250,- per jaar en de canon is € 1.250,- per jaar. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar wel is er een verplichting tot sanering van houtrot in de tuin. De verzakking van de woning is onder controle en er is geen achterstallig onderhoud bekend. De bodemverontreiniging is niet aanwezig en de bestemmingswijziging is niet van toepassing.

De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet aanwezig.