Ginnekenweg 79

Wonen in een tijdloze parel met karakter en ruimte – midden in het bruisende Zandberg

Stel je voor: een uniek herenhuis van ruim 223 m², waar sfeer, ruimte en modern comfort naadloos samenvloeien. Met een magistraal dakterras van 43 m² als je eigen groene oase en een indeling die flexibel is als geen ander – ideaal voor wie royaal wil wonen, werken of een oplossing zoekt voor mantelzorg. Dit instapklaar juweel aan de levendige Ginnekenweg combineert de charme van een bouwjaar rond 1900 met alle gemakken van nu, waaronder een energielabel A en een gasgestookte HR combiketel (ca. 2014).

Dankzij de reeds getroffen voorbereidingen voor een kadastrale splitsing biedt deze woning ook interessante mogelijkheden voor dubbele bewoning. Kom ontdekken waar karakter en functionaliteit elkaar ontmoeten – midden in een van Breda’s meest gewilde wijken.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Bij binnenkomst betred je een benedenwoning van ca. 113 m², geheel zelfstandig in gebruik en perfect voor gelijkvloers wonen, een gastenverblijf of een ruimte voor mantelzorg. De eigen entree met hal en meterkast leidt je direct naar een sfeervolle woonkamer met robuuste muurafwerking en hoge plafonds – een plek waar je je meteen thuis voelt. De open keuken, voorzien van hoogwaardige afwerkingen, sluit naadloos aan op de living, terwijl een aparte toiletruimte en een moderne badkamer met inloopkast voor privacy zorgen.

Een extra inpandige berging achterom, bereikbaar via de Minister Nelissenstraat, biedt ruimte voor fietsen of andere spullen. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een ideale basis voor een zelfstandig leven – of als uitvalsbasis voor bezoek.

Via de gezamenlijke entree klim je op naar de bovenwoning van ca. 110 m², waar ruimte en licht elkaar ontmoeten. Op de eerste verdieping ontvang je in een sfeervolle living met openslaande kasteeldeuren naar het dakterras – een hoogtepunt van deze woning. De drie grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de visgraadvloeren en inbouwspots een warme, tijdloze sfeer creëren.

Een klein niveauverschil leidt je naar de binnenhal I, waar de uitbouw je verwacht: een aparte douche, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de trapopgang naar de slaap-/werkkamer II. De keuken op de tussenverdieping is een echte eye-catcher met een karakteristieke eikenhouten inrichting, hardstenen blad en alle apparatuur die je nodig hebt – van een Boretti vaatwasmachine tot een 4-pits gaskookplaat. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door de HR combiketel, terwijl de 13 zonnepanelen op de uitbouw bijdragen aan duurzaam wonen.

Het absolute hoogtepunt? Het dakterras van 43 m², een groene oase midden in de stad. Hier ontsnap je aan de bruisende Ginnekenweg en geniet je van zon, schaduw en een verrassend rustige sfeer – met onder het terras zelfs nog een kleine berging. Op de tweede verdieping wacht een ruime open zolderruimte met dakvenster en hoog nokzicht, onderverdeeld in een hoofdslaapkamer en een open badkamer met vrijstaand ligbad en design wastafel. Deze ruimte straalt licht en ruimte uit, perfect voor een extra slaapkamer, kantoor of ontspanningshoek.

Midden in het hart van Breda – met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt aan de Ginnekenweg, een levendige straat met een veelzijdig aanbod van winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Het centrum van Breda, het Ginneken en het Mastbos zijn allemaal binnen loopafstand, terwijl de uitvalswegen – zoals de A16, A27 en A58 – binnen enkele minuten bereikbaar zijn via de zuidelijke rondweg. Parkeergelegenheid is geregeld: de eerste parkeervergunning is gratis, voor een tweede vergunning gelden maandelijkse kosten van € 8,- (aanvraag bij gemeente Breda).

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementsrecht).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging. Asbest is niet gemeld, maar gebruik van de algemene ouderdomsclausule in de NVM koopakte is standaard.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gemoderniseerd en verduurzaamd met onder andere vernieuwde keukens, badkamers, dubbele beglazing en extra isolatie tussen de verdiepingsvloeren. Houtrot, verzakking of funderingsproblemen zijn niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet gemeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Koopvoorwaarden: NVM model koopovereenkomst met standaard bankgarantie/waarborgsom van 10%.
• Afmetingen/oppervlaktes: Indicatief (ca. 223 m² woonoppervlakte, ca. 935 m³ inhoud).

Laat je verrassen door deze bijzondere woning en maak een afspraak voor een bezichtiging – waar je zelf kunt ervaren hoe ruimte, karakter en locatie hier naadloos samenkomen. Wij kijken ernaar uit!