Zandbergdwarsstraat 8

Een charmante tussenwoning in het hart van Zandberg – vol mogelijkheden voor een persoonlijke touch

Nestelt u zich graag in een goed onderhouden tussenwoning met karakter, gelegen op een rustige locatie in de geliefde wijk Zandberg? Deze woning van circa 88 m² woonoppervlakte (inclusief 312 m³ inhoud) biedt een lichte woonkamer met gaskachel, een open keuken uit 2021 en drie slaapkamers op de eerste verdieping – alles omgeven door een diepe, privéterras met berging en achterom. Met een energielabel B en een dakvernieuwing in augustus 2025 is deze woning een ideale basis voor uw eigen stijl, waarbij u volop ruimte heeft om te moderniseren en aan te passen.

De locatie is perfect: midden in de wijk, op loopafstand van de levendige Ginnekenweg met haar restaurants en winkels, en met snelle verbindingen naar het stadscentrum, Wilhelminapark en de natuurgebieden zoals het Mastbos en Ulvenhoutse Bos.

De begane grond ontvangt u met een ruime entree van circa 4,86 x 2,92 meter, waar de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de verdieping zijn ondergebracht. Hier vindt u ook de badkamer, compact maar functioneel met een douche en toilet. Het echte hart van de woning is echter de lichte woonkamer van circa 7,90 x 3,20 meter, die dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde overvloedig daglicht krijgt.

De ruimte is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een eethoek, en biedt via een open verbinding toegang tot de praktisch ingerichte keuken aan de achterzijde. Deze keuken, geheel in wandopstelling, is voorzien van alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Via een loopdeur stapelt u direct naar de bijkeuken (ca. 2,31 x 1,79 m), waar wasapparatuur kan worden aangesloten en extra bergruimte is ingericht.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers. De voorste slaapkamer (ca. 3,76 x 3,64 m) is uitgerust met airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen), vaste kasten en een wastafelmeubel. De twee achterste slaapkamers (ca. 2,86 x 2,66 m en 4,14 x 2,27 m) bieden rust en privacy, waarbij de grootste slaapkamer een vaste kast huisvest met daarin de eigen c.v.-combiketel (Nefit Trendline, 2016) voor verwarming en warmwatervoorziening. De meterkast werd in 2019 vernieuwd, wat zorgt voor een moderne en veilige installatie.

Achter de woning strekt zich een diepe, groene achtertuin uit van circa 109 m², waar privacy en rust voorop staan. Het terras achter het huis is ideaal voor een eettafel of loungehoek, terwijl de beplanting en erfafscheidingen een beschutte sfeer creëren. Achter in de tuin vindt u een vrijstaande berging (ca. 5,01 x 1,78 m) met elektra, perfect voor fietsen en tuinmateriaal. Ook is er een achterom en een wateraansluiting aanwezig.

De wijk Zandberg is een van de meest gewilde locaties in Breda, bekend om haar rustige straten en toch centrale ligging. Vanaf de Zandbergdwarsstraat bent u binnen no-time bij de Ginnekenweg, waar u kunt genieten van talloze restaurants, winkels en cafés. Het bruisende stadscentrum en het Wilhelminapark liggen eveneens op loopafstand, terwijl de natuurgebieden zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal binnen handbereik zijn. Daarnaast is de aansluiting op de uitvalswegen en zuidelijke rondweg uitstekend, waardoor u snel overal kunt zijn.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de standaard NVM-koopovereenkomst, waarbij de koper verplicht is een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te stellen. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen; mondelinge of schriftelijke bevestigingen hebben geen juridische kracht. Deze beschrijving is vrijblijvend en kan geen rechten ontlenen. Maatvoeringen zijn indicatief.

De woning is goed onderhouden, maar vereist wel modernisering op bepaalde punten, wat de nieuwe eigenaar de vrijheid biedt om de woning naar eigen wens te transformeren. Het dak is recentelijk vernieuwd (augustus 2025), en de meterkast werd in 2019 vervangen. De c.v.-installatie (Nefit Trendline, 2016) is nog in goede staat, maar een eventuele vervanging of aanpassing kan op de agenda komen.

Deze woning is een echte schat voor wie van karakter, ruimte en een centrale locatie houdt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke tussenwoning!