Jan Nieuwenhuyzenstraat 40-A

Een uniek appartement met uitzicht en karakter in hartje Breda Zuid

Stel je voor: een maisonnette-appartement met prachtig uitzicht op rivier de Mark en de groene omgeving, gelegen in één van de meest geliefde appartementencomplexen van Breda Zuid. Deze woning op de derde en vierde woonlaag biedt een ruime woonkamer met balkon, drie slaapkamers en een badkamer – perfect voor wie van ruimte, licht en een centrale ligging houdt. Op loopafstand van het winkelgebied Wilhelminastraat en het stadcentrum, en met de fiets ben je snel in het levendige Mastbos of op de Ginnekenmarkt. Een woning die zowel comfort als locatie perfect combineert.

Een huis met karakter en moderne voorzieningen

Via een galerij betreedt u het appartement, waar u direct de sfeer van deze lichtdoorstroomde woning ervaart. De entrée met vaste kast en vernieuwde meterkast (met zes groepen en aardlekschakelaar) vormt de ingang naar de rest van de woning. Een smalle hal met trapopgang leidt naar de eerste woonlaag, waar de keuken en woonkamer zijn gevestigd – een ideale combinatie voor gezelligheid en functionaliteit.

De keuken is netjes ingericht in hoekopstelling, met een kunststof blad en RVS spoelbak, een vierpits-gaskookplaat (voorzien van een afzuigkap), een koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast – handig voor opslag. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het complex, is een echte verrassing: met zijn balkon op het westen geniet u van het brede uitzicht over de Mark en het parkje direct achter het gebouw. Een vaste kast in de woonkamer zorgt voor extra bergruimte.

Ruime slaapkamers en een centraal gelegen badkamer

Op de tweede woonlaag vindt u een overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De voorslaapkamer (tevens wasruimte) is uitgerust met aansluitpunten voor wasapparatuur en een vaste kast waarin de boiler is geplaatst. Achter deze kamer ligt slaapkamer II, eveneens een voorslaapkamer maar voorzien van een wastafel en nog een vaste kast. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, met een douchecabine, toilet en wastafel in meubel – praktisch en modern ingericht.

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is een echte highlight: met zijn uitzicht op rivier de Mark biedt deze ruimte rust en ruimte. Ook hier vindt u een vaste kast, zodat uw kleding en persoonlijke spullen op hun plek zijn. Het appartement is voorzien van dubbele beglazing (deels in kunststof kozijnen) en de verwarming werkt via een centrale blokverwarming – gezellig en efficiënt.

Praktische voorzieningen en een uitnodiging om te ontdekken

In het souterrain vindt u niet alleen een ruime eigen berging (afzonderlijk afsluitbaar), maar ook de gemeenschappelijke fietsenberging. Parkeren is mogelijk op het afgesloten parkeerterrein achter de slagboom – handig voor wie met de auto komt. De deur bij de centrale entree is vanuit het appartement te openen en is voorzien van een videofooninstallatie, zodat u altijd weet wie er aanbelt.

Hoewel de woning in goede staat van onderhoud verkeert, heeft deze modernisering op een aantal punten nodig – een uitdaging voor wie van een project houdt. Het appartement is meer dan 68 jaar oud, wat betekent dat de bouwkwaliteit niet meer aan huidige normen hoeft te voldoen. Denk hierbij aan funderingen, vloeren, leidingen en eventuele schimmels of ongedierte. Ook is er asbest aanwezig, zoals gebruikelijk is bij woningen van deze leeftijd. Bij verwijdering gelden speciale milieuvoorschriften.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementsrecht).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE-bijdrage: Circa € 299,08 per maand.
• Servicekosten: Niet vermeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wilt u deze woning met karakter en uitzicht nader bekijken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag alles persoonlijk zien!