Jan Nieuwenhuyzenstraat 54-C

Een licht, luchtige studio met uitzicht en eigen dakterras – midden in Breda

Op slechts een steenworp van de singels van Breda vindt u deze unieke studio van circa 30 m², hoog boven de stad gelegen op de zesde verdieping en gemakkelijk bereikbaar per lift. Met een ruim dakterras van circa 20 m² op het zuiden geniet u van een prachtig uitzicht over Breda-Zuid – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de zon. De woning biedt een praktische indeling met alle gemakken, inclusief een eigen berging in het souterrain, en is ideaal voor wie een compacte maar functionele woonruimte zoekt in het hart van de stad.

De studio is slim ingericht en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks leven. Bij binnenkomst komt u in een hal met meterkast, waarna u direct stapt in de ruime woonkamer met laminaatvloer en vaste kasten – een handige oplossing voor opslag. De keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht en beschikt over een boiler (huur), zodat u direct kunt genieten van warm water. Achterin de woning vindt u de badkamer met douche en toilet, compleet en klaar voor gebruik.

Het dakterras is het absolute hoogtepunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 20 m² en een zuidelijke blootstelling is het een zonovergoten oase met uitzicht over de stad. Of u nu hier wilt ontbijten, lezen of gewoon de avondzon wilt bewonderen – het terras biedt ruimte voor ontspanning en privacy. Bovenin de woning is er geen burenruis, alleen rust en ruimte.

Deze woning is onderdeel van een appartementencomplex uit circa 1958, waar moderne gemakken zoals dubbele beglazing en blokverwarming voor een prettige leefomgeving zorgen. De woonoppervlakte bedraagt circa 30 m², gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie – een standaard die zorgt voor heldere en eenduidige metingen. Wel dient u rekening te houden met de ouderdomsclausule, aangezien de woning ouder is dan 50 jaar. Dit betekent dat de bouwkwaliteit niet hoeft te voldoen aan de huidige normen, zoals vastgelegd in de koopakte.

De maandelijkse VvE-kosten bedragen €194,03, waarvan €128,18 bestemd is voor de VvE-kosten en €65,85 als voorschot voor de stookkosten. De richtprijs van deze studio is €200.000,- k.k., en de aanvaarding vindt plaats in overleg.

De locatie is niet te overtreffen: net buiten de singels, op loopafstand van het centrum van Breda. Hier kunt u genieten van de levendige stad, met alle voorzieningen, winkels en culturele bezienswaardigheden op steenworp afstand. Klaar om deze lichtvloedige studio te ontdekken? Bezoek de woning tijdens de kijkmomenten op donderdag 9 april van 16.00 tot 17.00 uur of maandag 13 april van 16.00 tot 17.00 uur. Wij kijken uit naar uw bezoek!

Belangrijke details

Deze woning is niet zelf bewoond door de verkoper, waardoor deze geen inzicht heeft in mogelijke gebruikersgebonden gebreken. Bij de verkoop gaat het risico op asbesthoudende materialen over op de koper, aangezien de woning voor 1 juli 1993 is gebouwd. Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening, en er geldt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Alle genoemde maten zijn circa-maten.