Boeimeerlaan 14-B

Woon met uitzicht en centraal in Breda – dit 3-kamer appartement aan de Boeimeerlaan is jouw nieuwe thuis

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht over het rustgevende Boeimeerpark en de glinsterende rivier de Mark, terwijl de levendige sfeer van het centrum van Breda toch maar een steenworp verwijderd is. Dit ruime 3-kamer appartement op de 2e verdieping biedt niet alleen een royale woonkamer van 9 meter diep met natuurlijk licht en een prachtig uitzicht, maar ook alle gemakken die je als bewoner wilt. Met een moderne keuken uit 2021, een frisse badkamer en-suite en twee comfortabele slaapkamers is deze woning perfect ingericht voor dagelijks leven, gezellig samenzijn of werken.

En omdat je midden in de gewilde wijk Boeimeer woont, ben je binnen handbereik van winkels, het centrum en de natuur – zonder dat je inruilt voor privacy of ruimte.

Een woning die ademt van licht en ruimte

De entree van het appartementencomplex Boeimeer ontvangt je met een overzichtelijke ontvangsthal, waar het trappenhuis en de bergingen direct toegankelijk zijn. Bij binnenkomst opent zich voor je een ruime hal die als centrale knoop fungeert: vanaf hier heb je toegang tot bijna alle vertrekken, inclusief de nette toiletruimte met staand toilet. De woonkamer is het hart van deze woning – 9 meter lang en voorzien van brede raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor het licht er vrij doorstroomt en je geniet van dat unieke uitzicht over het park en de rivier.

De huidige bewoners hebben het achterste gedeelte slim ingericht als eetkamer, met ruimte voor een grote tafel waar je met vrienden kunt genieten van gezellige avonden. Aan de voorzijde staat een bank en een fauteuil, perfect om na een dag uit te ontspannen.

Extra handig: de dubbele openslaande authentieke deuren geven toegang tot de tweede slaapkamer, die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als werkkamer of extra eethoek.

Aan de achterzijde van de woonkamer vind je een westelijk gelegen balkon – een ideale plek om in de avondzon te genieten van een kopje koffie of een glas wijn. En omdat je op de tweede verdieping woont, heb je bovendien volop privacy, zonder last van straatlawaai.

Moderne gemakken en een keuken klaar voor elk gerecht

De moderne keuken uit 2021 (ca. 1,9 x 3,6 m.) is voorzien van alles wat je nodig hebt: een 4-pits gaskookplaat, koelkast en ruime kasten en lades voor je keukenspullen. Ook is er een wasmachine-aansluiting aanwezig, zodat je wasbeurtjes direct kunt regelen. De keuken heeft een rechte opstelling, wat hem functioneel en overzichtelijk maakt.

De slaapkamers zijn eveneens ruim en licht. Slaapkamer 1 (ca. 2,6 x 4,7 m.) ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin van het complex, terwijl slaapkamer 2 (ca. 3,5 x 3,9 m.) aan de voorzijde ligt met dat mooie uitzicht op het park. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloer en gestuukte muren, en slaapkamer 2 is handig bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer.

De moderne badkamer uit 2021 (ca. 1,1 x 2,6 m.) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toiletkast en is en-suite verbonden met slaapkamer 1. De badkamer ademt een authentieke sfeer uit, maar met alle hedendaagse voorzieningen.

Bouwkundige kwaliteit en energielabel

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waaronder HR++, wat zorgt voor een goede isolatie en geluidsreductie. De verwarming en warm water worden geleverd door een combi HR combi CV ketel Remeha Tzerra Ace (uit 2021 in eigendom), terwijl de vernieuwde groepenkast is uitgerust met 4 groepen en aardlekschakeling. Er is natuurlijke ventilatie, en de betonnen verdiepingsvloer draagt bij aan de stabiliteit van de woning.

Het energielabel is E, maar de energielabeladviseur heeft aangegeven dat met het aanbrengen van plafondisolatie energielabel C mogelijk is.

Wonen in een actieve VvE met alle gemakken

Dit appartement ligt in het kleinschalige appartementencomplex Boeimeer, waar een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor een prettige leefomgeving zorgt. De servicekosten bedragen ca. € 260,26 per maand, wat inclusief is voor het appartement en de berging. Dit bedrag dekt reservering voor klein en groot onderhoud, opstalverzekering, waterverbruik voor gezamenlijke ruimtes, administratiekosten en schoonmaakkosten van de algemene ruimten.

Jaarlijkse vergaderingen en een meerjarenonderhoudsbegroting zijn aanwezig, en uitgebreide informatie over de VvE is op verzoek beschikbaar.

Bij de woning hoort een ruime berging van ca. 3,3 x 3,9 m. en een gezamenlijke achtertuin met zitjes aan de achterzijde van het complex.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen om de hoek

De locatie is simpelweg perfect. Aan de Boeimeerlaan in de populaire wijk Boeimeer ben je omringd door groen en water, met het Boeimeerpark en de rivier de Mark direct voor de deur. Hier kun je wandelen, joggen of gewoon genieten van het waterterras.

Toch ben je binnen 10 minuten lopen in het bourgondische centrum van Breda, waar alle voorzieningen te vinden zijn. En als je liever even winkeltjes doet, dan is het Graaf Hendrik III plein, Langendijk, het vernieuwde Dr. Struyckenplein of de Ginnekenstraat met het Ginnekenmarktje binnen handbereik.

Denk aan supermarkten als Albert Heijn, Jumbo en Lidl, maar ook aan een verse bakker, bloemenwinkel, Primera, Kruidvat en Zeeman. Tennisliefhebbers kunnen terecht bij Tennispark De Mark.

De wijk is uitstekend ontsloten via diverse uitvalswegen, waaronder de Zuidelijke rondweg. Parkeer je auto op betaalde parkeerplaatsen of met een parkeervergunning.

Waarom niet vandaag nog bezichtigen?

Dit appartement biedt alles wat je zoekt: ruimte, uitzicht, centrale ligging en een moderne inrichting – zonder dat je inruilt voor privacy of gemak. Of je nu op zoek bent naar een woning om te wonen, te investeren of te verbouwen, deze woning heeft het allemaal.

Bezichtigingen kun je eenvoudig direct online inplannen via de website van Willemars Wonen. Lukt dat niet of staat je gewenste tijdstip er niet bij? Stuur dan een berichtje of vraag eenvoudig een bezichtiging aan via Funda.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon: Niet vermeld in de originele tekst.
• Eigen grond: Niet vermeld in de originele tekst.
• Appartementsrecht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet vermeld in de originele tekst.

Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De opgegeven maten zijn conform de NVM branchebrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.