Boeimeerlaan 78-B

Een moderne oase in het groene hart van Breda-Zuid

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde, instapklaar maisonnette met alle ruimte en luxe die je je wens, gelegen in de geliefde wijk Boeimeer, tegenover het park en op loopafstand van het levendige centrum. Deze woning combineert ruimte, comfort en een ideale locatie – een perfecte mix voor wie van groen, gemak en stadsleven houdt. Met vier slaapkamers, een royale woon-/eetkeuken, twee balkons en een ruime berging in het souterrain biedt deze woning alles wat je zoekt, zonder concessies aan kwaliteit.

De entree/hal vormt de hartstochtelijke start van deze woning, waar je direct de zorgvuldige afwerking en ruimtelijke indeling opmerkt. Hier vind je de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een nette, modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje – een praktische oplossing die past bij het hoogwaardige interieur.

De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaap-, werk- of logeerkamer. Via een schuifdeur heb je direct toegang tot het balkon aan de oostzijde, waar je van de ochtendzon kunt genieten en kunt genieten van het vrije uitzicht. De woonkamer, verlicht door grote raampartijen, straalt met zijn lichte en luchtige karakter. Vanuit deze ruimte stap je gemakkelijk het balkon op, een perfecte plek om met een kop koffie de dag te beginnen of ’s avonds te ontspannen.

De eetkamer vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Door de ligging aan de achterzijde is er volop ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken is een echte kookliefhebber’s droom: modern, luxe en voorzien van alle gemakken.

Het composieten werkblad, uitgerust met een RVS spoelbak, biedt voldoende werkruimte, terwijl twee gezellige zitplaatsen aan het blad uitnodigen om even te pauzeren. De keuken beschikt over een vaatwasser, Quooker, kookplaat en een fraai in het plafond geïntegreerde afzuigkap. In de kastenwand vind je de koelkast, vriezer, combimagnetron, wijnkoelkast en diverse praktische kasten en laden.

Via een schuifdeur bereik je het balkon aan de westzijde, een ideale plek om aan het einde van de dag nog even van de zon te genieten. In de vaste kast op dit balkon is de Remeha cv-combiketel ondergebracht.

De gehele woonverdieping is afgewerkt met houten vloerdelen, wat een warme en sfeervolle uitstraling creëert. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De tweede en derde slaapkamer, beide gelegen aan de voorzijde, zijn voorzien van twee Velux dakramen, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt.

De tweede slaapkamer heeft bovendien toegang tot een vide, wat de ruimte extra karakter en praktische mogelijkheden geeft. De vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is verdeeld in twee gedeelten en voorzien van een Velux dakraam. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als was- en logeerkamer.

De nok is mooi in het zicht gelaten, wat niet alleen extra hoogte biedt, maar ook een heerlijk ruimtelijk gevoel.

De badkamer is ruim en modern ingericht, met een ruime douche voorzien van hand- en regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Ook hier is een Velux dakraam aangebracht, waardoor het vertrek overdag helder en licht wordt. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast zijn de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig.

Deze woning ligt in een fraaie en groene locatie tegenover het park, waar je direct kunt genieten van de natuur. Het centrum van Breda, met zijn gezellige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Wilhelminastraat en Nieuwe Ginnekenstraat, ligt op loopafstand. Ook scholen, dagelijkse voorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Met deze woning ben je dus midden in het leven, maar met alle rust en ruimte die je nodig hebt.

Belangrijke details

• Schilderwerk buitenzijde staat gepland voor 2027 en het dak zal naar verwachting in 2028 vervangen worden.
• De woning heeft een energielabel C.
• Het appartementencomplex beschikt over een berging en een gezamenlijke tuin.
• Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen in de authentieke stijl van het complex.
• Als koper word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement en de berging bedragen ca. € 207,- per maand.
• Parkeren vindt plaats via een parkeervergunning, waarbij de eerste auto gratis is en voor een tweede auto ca. € 8,- per maand wordt betaald.
• De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar wel onderdeel van een gebied waar de architectuur en omgeving beschermd zijn.
• De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met eigen grond.
• Achterstallig onderhoud is er niet, maar er is wel asbest aanwezig in de woning. De asbest is gesaneerd en is niet meer toegankelijk, maar het is belangrijk om dit bij een eventuele renovatie in gedachten te houden.
• De woning is geen bodemverontreiniging en er zijn geen funderingsproblemen bekend.
• De woning is geen verzakking en er zijn geen problemen met vocht of houtrot bekend.