Karel Doormanlaan 25

Wonen in het hart van Boeimeer: een charmante tussenwoning met ruimte, groen en stadsleven op stapafstand

Stel je voor: een tussenwoning uit 1953 in het populaire Boeimeer, waar je elke ochtend wakker wordt met de rust van een groenstrook voor de deur en de levendigheid van Breda om de hoek. Deze woning biedt ruimte voor het hele gezin – met drie slaapkamers, een zolderkamer met dakkapel, een ruime woonkamer-keukencombinatie van circa 33 m² en zowel een voor- als achtertuin. Op loopafstand van winkels, scholen en het Boeimeerpark, en met het Mastbos en de uitvalswegen in handomdraai, is deze locatie ideaal voor wie het beste van stad en natuur wil combineren. Breda zelf ligt perfect tussen Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en Eindhoven in, zodat je met de auto of het openbaar vervoer snel overal bent.

Begane grond: een welkom thuis met praktische voorzieningen

De entree van deze woning is direct functioneel: naast de meterkast en een vaste kast onder de trap, leidt de deur je meteen naar de half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Hierna opent zich de woonkamer en keuken, die samen een ruimte van circa 33 m² vormen – een perfecte combinatie voor gezelligheid en dagelijks gebruik. De woonkamer straalt licht door de openslaande deuren naar de achtertuin, terwijl de keuken je verwelkomt met een volledig ingerichte keuken met anderhalve spoelbak, een vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en ruime opslagruimte in laden, boven- en onderkasten.

Een extra handige toevoeging is de bar, die zowel als eetplek als scheiding tussen keuken en woonruimte fungeert. De vloer is voorzien van laminaat, wat deze ruimte warm en gemakkelijk onderhoudbaar maakt.

Eerste verdieping: privacy en comfort in elke slaapkamer

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop als centrale hub fungeert. Hier vind je de toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend toilet, wastafelmeubel en een designradiator – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen bad- of douchetijd.

De slaapkamers bieden elk hun eigen karakter: de voorzijde-slaapkamer (circa 9 m²) is compact maar functioneel met twee vaste kasten, terwijl de twee achterzijde-slaapkamers respectievelijk circa 14 m² en 7 m² groot zijn. De grootste slaapkamer is uitgerust met een vaste kast, perfect voor wie meer opslagruimte nodig heeft.

Tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

De overloop op de tweede verdieping is niet alleen de toegang tot de zolderkamer met dakkapel, maar ook een praktische ruimte met de cv-ketel, wasmachineaansluiting en mogelijkheid om een droger te plaatsen. Een uitzetraam en bergruimte achter de knieschotten maken deze verdieping ideaal voor opslag of een extra ontspanningshoek. De zolderkamer zelf, met zijn dakkapel aan de achterzijde, biedt extra woon- of slaapruimte en heeft bovendien bergruimte achter de knieschotten aan zowel voor- als achterzijde.

Tuin en berging: buitenruimte voor ontspanning en opslag

De voortuin is zorgvuldig ingericht met bestrating, vaste beplanting, kiezels en een tapkraan, terwijl de achtertuin je verwelkomt met sierbestrating, vlonders, vaste beplanting, een tapkraan, elektra en een achterom. Hier kun je heerlijk buiten zitten, tuinieren of genieten van de zon. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7 m², compleet met elektra en een kleine bergzolder – perfect voor tuinbenodigdheden, sportspullen of andere zaken die droog en veilig moeten worden opgeslagen.

Locatie: Boeimeer – waar groen, gemak en stadsleven samenkomen

Deze woning ligt in het kindvriendelijke Boeimeer, een wijk die bekendstaat om zijn groenstrook voor de deur en het nabijgelegen Boeimeerpark. Op loopafstand vind je winkels aan de Langendijk en het Graaf Hendrik III Plein, terwijl de historische binnenstad van Breda en het centraal station op fietsafstand liggen. In de stad zelf wacht je een ruime keuze aan winkels, restaurants, cultuur (zoals het Chassé Theater en bioscoop Pathé) en evenementen zoals carnaval, de Singelloop en het Jazz Festival.

Voor sportliefhebbers zijn er een schaatsbaan, zwembaden en andere sportvoorzieningen, en aan de rand van Breda liggen het Mastbos, Liesbos en bioscoop Kinepolis. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58), zodat je snel overal bent.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is onderworpen aan de Huisvestingsverordening Breda 2022 en de Huisvestingswet 2014, wat onder andere een vergunningsplicht voor splitsing in appartementsrechten met zich meebrengt. In de koopakte worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen, gezien het bouwjaar 1953.
• Financiële voorwaarden: Er zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. Bij financiering geldt een financieringsvoorbehoud van standaard 6 weken.

De notariskeuze is beperkt tot maximaal 20 kilometer van de woning.

• Maatvoering: De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Verschillen in maatvoering zijn niet uitgesloten en de koper vrijwaart verkoper en makelaar van aansprakelijkheid hiervoor.
• Roerende zaken: Zie de bijgevoegde lijst voor nadere specificatie.
• Bouwkwaliteit: De woning heeft grotendeels dubbele beglazing.
• Installaties: De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars, en de cv-ketel is van merk Nefit uit 2014.

Ben je geïntrigeerd door deze woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning in Boeimeer zo’n unieke combinatie van ruimte, locatie en levenskwaliteit biedt.