Graaf Hendrik III plein 17-A

Een sfeervolle, instapklaar 3-kamer maisonnette in het hart van Breda – waar modern comfort en centrale ligging samenkomen

Stel je voor: een volledig gerenoveerde, luxe maisonnette aan de rand van het levendige stadscentrum van Breda, waar je elke dag kunt genieten van een royale woonkamer met open keuken, een modern balkon op het zuiden en twee ruime slaapkamers. Deze woning, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, is vanaf 2021 grondig gemoderniseerd – van de hoogwaardige inbouwkeuken tot de professioneel onderhouden Daikin airco’s – en biedt alles wat je zoekt voor een comfortabel en centraal leven. Met eigen berging, een actieve VvE en een unieke locatie tussen winkels, parken en het station, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan sfeer, functionaliteit en een gunstige investering.

Een lichtdoorstroomde woonkamer met uitzicht en luxe details

De 27 m² woonkamer is het absolute centrum van deze woning, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en een pvc-vloer en glad gestuukte wanden voor een strakke, tijdloze uitstraling zorgen. De ramen zijn voorzien van rolluiken met jaloezie-functie, zodat je in de zomer koel kunt genieten van het uitzicht en ’s winters extra isolatie hebt. Een trapkast en de toegang tot het zuidgeoriënteerde balkon maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een echte uitnodiging om te ontspannen.

Het balkon, met vrij uitzicht over het plein en de Graaf Hendrik III laan, is de perfecte plek voor een kop koffie of een avondje buiten lezen.

Aan de voorzijde sluit de moderne open keuken naadloos aan, waar een hoekopstelling met keramiek aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging, stoom-/heteluchtoven, vaatwasmachine en Quooker – voorzien in elke culinaire wens. De keuken is voorzien van hoogwaardige lades, een apothekerskast en een LeMans kast in de hoek, zodat alles op zijn plek is. Wie graag kookt, zal hier direct thuisvoelen – en wie niet, kan genieten van het vrij uitzicht terwijl de keuken in de achtergrond meeloopt.

Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer – comfort op elke verdieping

Op de tweede verdieping wacht een overloop met was-/c.v.-ruimte en een separaat toilet, waar je dagelijks kunt genieten van privacy. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 10 m²) is rustig gelegen en voorzien van een vaste kast, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13 m²) niet alleen ruimte biedt, maar ook toegang geeft tot een klein balkon – ideaal voor wie ’s ochtends graag met een kopje thee in de frisse lucht wil beginnen.

Het hoogtepunt van deze verdieping is de moderne badkamer uit 2021, waar een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met Meir-kranen (met 15 jaar garantie) voor luxe zorgen. De kranen zijn gegalvaniseerd – een slimme keuze die kalkafzetting voorkomt, zodat je ze niet na elke douche droog hoeft te maken. Electra achter de spiegel zorgt voor een verwarmde en verlichte spiegel, een detail dat het dagelijkse ritueel nog comfortabeler maakt.

Praktische voorzieningen en een locatie die alles biedt

Deze woning is niet alleen instapklaar, maar ook energiezuinig en goed onderhouden. Denk aan HR++ beglazing, een vernieuwd elektrisch en sanitair systeem (elektra, gas en waterleidingen), bekabeld internet in de woonkamer en slaapkamer 1, en professioneel onderhouden Daikin airco’s voor perfect comfort in elke seizoen. De trap is recent gerenoveerd door Dennis Parket en heeft nog ruim 10 jaar garantie, terwijl de rolluiken en zonwering voor extra privacy en isolatie zorgen.

Praktisch genoeg is er eigen berging in het souterrain (ca. 10 m²), bereikbaar via een trapopgang in de centrale entree. Deze ruimte is ideaal voor seizoensgebonden spullen of extra opslag. Bovendien beschikt de woning over een eigen cv-ketel voor verwarming en warm water, waardoor je onafhankelijk bent van gemeenschappelijke voorzieningen.

Centraal in Breda – waar wooncomfort en winkelgemak samenkomen

Deze woning is gelegen in de gewenste wijk Boeimeer, aan de rand van het Breda’s stadscentrum – op loopafstand van winkels, horeca en culturele hotspots. Het Mastbos en Van Sonsbeeck park liggen op steenworp afstand, perfect voor wandelingen of een ontspannen middag buiten. Ook het openbaar vervoer, NS-station Breda Centraal en de uitvalswegen A27 en A58 zijn snel bereikbaar, waardoor reizen naar werk, school of vakantie een stuk eenvoudiger wordt. Eind 2026/begin 2027 opent bovendien een gloednieuwe supermarkt op nog geen 50 meter lopen – een extra praktische toevoeging aan deze al aantrekkelijke locatie.

Belangrijke details

• VvE-bijdrage: €210,- per maand (actieve VvE).
• Koopvoorwaarden: Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar, wordt in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule opgenomen.
• Bankgarantie: In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
• Indicatie: De opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. De beschrijving en afbeeldingen kunnen onvolledigheden bevatten en vormen geen aanbod.

Klaar voor een bezichtiging? Deze woning combineert het beste van twee werelden: centrale ligging met alle gemakken van thuis, en een moderne, instapklaar interieur dat direct leeft. Neem contact op om een afspraak te maken – je zult versteld staan van wat deze maisonnette te bieden heeft!