Zaart 12

Zaart 12: uw ruime tussenwoning in het groene hart van Breda

Stel u voor: een lichte, ruimtevolle tussenwoning in de geliefde wijk Boeimeer, waar groen, gemak en centraal gelegen zijn zijn één. Deze woning, met haar vier slaapkamers, werkkamer en ruime tuin, biedt alle ruimte voor een gezin of thuiswerkende bewoners – en dat allemaal op loopafstand van het Mastbos, het centrum en alle voorzieningen. Met een energielabel D, een open haard voor sfeervolle avonden en een zonovergoten achtertuin, is dit een thuis waar je direct in wilt wonen.

Beganegroond: licht, ruim en vol karakter

De entree ontvangt u met een open trapopgang die uitkomt op een handige kelder (ca. 1,70 m hoog) met voldoende bergruimte en de meterkast – compleet met 12 groepen, drie aardlekschakelaars, digitale stroom-, gas- en watermeters. Hier vindt u ook het toilet met zwevend closet en ventilatie, een praktische oplossing voor dagelijks gebruik. De sfeervolle woonkamer is het hart van de woning: met grote ramen aan voor- en achterzijde, openslaande tuindeuren naar de tuin en een open haard die aan warme avonden alle smaak geeft.

De open keuken uit 2016 in L-opstelling is een echte kookplezier: met stenen werkblad, 5-pits gasfornuis, grote oven, afzuigkap naar buiten, rvs spoelbak en vaatwasser. Een loopdeur brengt u direct naar de tuin, terwijl de koelkast met 2,5-lades vriezer en extra bergruimte alles compleet maken.

Eerste verdieping: rust en privacy voor iedereen

Via de overloop met gangkast bereikt u de moderne badkamer uit 2016, gelegen aan de achterzijde met design radiator, zwevend closet, inloopdouche en wastafel op meubel. De drie slaapkamers bieden elk hun eigen karakter: slaapkamer I ligt rustig aan de achterzijde, terwijl slaapkamer II met balkon (op het zuidoosten) en slaapkamer III (momenteel ingericht als werkkamer) uitzicht bieden naar de straat. Een extra deur tussen slaapkamer II en III zorgt voor flexibiliteit.

Zolderverdieping: extra ruimte en zonlicht

De overloop op de zolder biedt toegang tot de Cv-ketel (Nefit TrendLine HRC30 CW5 II, 2022), een wasmachineaansluiting en bergruimte. Hier vindt u ook de twee zolderslaapkamers, beide voorzien van dakkapellen en flink hoge nokken – ideaal voor een extra slaapkamer of opslag. Een handige bergkast rondt deze verdieping af.

De tuin: groen, zon en vrijheid

De ruime voortuin en achtertuin (op het noorden) bieden ruimte voor ontspanning. De tuin heeft zon van het voorjaar tot het najaar, met een loungeset en terras bij de openslaande deuren. In de zomer geniet u bijna overal van zon, behalve een kleine strook bij het terras – perfect voor een koele schaduwplek. De berging met overkapping en elektra zorgt voor extra opslag, terwijl het blauwe zicht vanuit de tuin (door de ligging tussen twee woonblokken) een prettig vrij gevoel geeft.

Locatie en praktische details

De woning ligt in het groene en gewilde Boeimeer, waar u op loopafstand bent van het Mastbos, het centrum, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Parkeren vergt een vergunning (basisvergunning gratis, jaarvergunning vanaf januari 2024 ook gratis; bezoekers betalen momenteel 0,25 cent per uur via de Park-app). Voor een digitale rondleiding en zon- en schaduwstand verwijzen wij u graag naar de website van Van der Sande Makelaars.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (geen eigen grond).
• Bouwkundige bijzonderheden: Houten kozijnen met dubbele beglazing (voordeur enkele beglazing), eiken vloeren op begane grond en zolder, laminaat op eerste verdieping. Kruipluik in kelder en woonkamer, ondervloer in 2020 behandeld tegen houtworm (met garantie). Rookkanaal open haard dient geveegd te worden (in 2024 gedaan, daarna niet meer gebruikt).
• Renovatie: Gehele woning gerenoveerd in 2016, kozijnen en beglazing grotendeels vervangen in 2020.
• Energielabel: D.
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Canon/erfpacht: Niet van toepassing.

Benieuwd naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met Robbin of Jan-Joost – ze vertellen u graag alles over de mogelijkheden van Zaart 12.