Willem Kloosstraat 16

Wonen in het hart van Boeimeer – een ruim, zonnig familiehuis met alle gemakken

Stel je voor: een ruime tussenwoning van circa 110 m² in de gewilde wijk Boeimeer, waar zon, groen en stadsleven naadloos samenkomen. Deze woning biedt vier slaapkamers, een ruime woonkamer-keukencombinatie van circa 37 m², een zonnige achtertuin en een vrijstaande stenen berging – alles op loop- of fietsafstand van winkels, scholen en het levendige centrum van Breda. Met acht zonnepanelen uit 2019, twee airco’s en een Quooker Cube in de keuken is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid belooft.

En met de nabijheid van het Mastbos, het Zaartpark en de uitvalswegen naar Antwerpen, Rotterdam en Eindhoven ben je perfect geplaatst voor avontuur én dagelijks gemak.

Een huis vol licht en ruimte – van entree tot zolder

De entree opent direct de deuren naar een half betegelde toiletruimte met zwevend toilet, waarna je stap voor stap verder trekt naar de ruime woonkamer-keukencombinatie van circa 37 m². Hier straalt het licht door de openslaande deuren naar de achtertuin, terwijl de airco voor een aangename temperatuur zorgt – ideaal voor warme zomerdagen. De keuken is een echte werkplek: uitgerust met een volledig ingebouwd keukenblok (spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast) en een Quooker Cube voor direct kokend, gekoeld of bruisend water.

Onder de vaste trap vind je een handige opslagruimte met meterkast en kleine kelder – perfect voor voorraad of opslag. Overal in deze verdieping ligt een praktische laminaatvloer, die gemakkelijk te onderhouden is.

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop als centrale hub fungeert. Hier vind je drie slaapkamers en een ruime betegelde badkamer met ligbad (met thermostaatkraan en douchegarnituur), douche, zwevend toilet, wastafel en een designradiator. De voorste slaapkamer van circa 12 m² is voorzien van twee vaste kasten, terwijl de twee achterste slaapkamers (circa 10 m² en 7 m²) toegang bieden tot een balkon – ideaal voor een ochtendkoffie in de zon. Ook hier ligt een laminaatvloer, waardoor de ruimtes licht en luchtig blijven.

De tweede verdieping brengt je naar de voorzolder, waar de cv-ketel (merk Vaillant, uit 2008) en een wasmachineaansluiting zijn geïnstalleerd. Hier kun je ook een droger plaatsen. Via een trap kom je in de zolderkamer van circa 18 m², die met een airco, dakraam en bergruimte is uitgerust – een flexibele ruimte die je kunt inrichten als extra slaapkamer, kantoor of opslag. Ook deze verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Een tuin vol zon en privacy, plus een stenen berging

Achter het huis wacht een zonnige achtertuin op het westen, waar je kunt genieten van de avondzon. De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom – perfect voor een barbecue of een ontspannen middag. En voor extra opslag staat er een vrijstaande stenen berging van circa 8 m², compleet met elektra – ideaal voor tuingereedschap, fietsen of hobby’s.

Praktische details en duurzame voorzieningen

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de kozijnen van de slaapkamers op de eerste verdieping, die enkele beglazing hebben. De woonkamer heeft vloerisolatie, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving. Voor extra privacy en zonbescherming is er een rolluik bij de keuken en een zonnescherm in de grote slaapkamer aan de achterzijde.

Technisch gezien is de woning goed uitgerust: de meterkast heeft acht groepen, een groep voor de zonnepanelen en twee aardlekschakelaars. Daarnaast draagt de cv-ketel (Vaillant, 2008) bij aan de dagelijkse warmtevoorziening, terwijl de acht zonnepanelen uit 2019 duurzame energie leveren.

Boeimeer: waar wooncomfort en stadsleven samenkomen

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Boeimeer, waar je op loopafstand bent van de winkels aan de Langendijk en het Zaartpark. Met de fiets ben je in no-time in het centrum en het station van Breda, terwijl het Mastbos en diverse uitvalswegen (A16, A27, A58) op korte afstand liggen. Breda zelf is een stad vol mogelijkheden: van het Chassé Theater en bioscoop Pathé tot de historische binnenstad met talloze winkels, restaurants en evenementen zoals carnaval, de Singelloop en het Jazz Festival.

Voor onderwijs en sport zijn er middelbare scholen, mbo-instellingen, twee hogescholen (Avans en BUas), een schaatsbaan en zwembaden. Ook de KMA (Koninklijke Militaire Academie) en de bioscoop Kinepolis liggen in de nabije omgeving.

De locatie is bovendien gunstig gelegen voor reizen: zowel met de auto als met openbaar vervoer ben je snel in Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Eindhoven of Bergen op Zoom.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is onderworpen aan de Huisvestingsverordening Breda 2022 en de Huisvestingswet 2014, wat onder andere een vergunningsplicht met zich meebrengt bij splitsing in appartementsrechten.
• Asbest en bouwjaar: In de koopakte zal de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
• Financiële voorwaarden: Er zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. Bij financiering geldt een financieringsvoorbehoud van 6 weken.
• Notaris: De koopovereenkomst omvat een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte object.
• Maatvoering: De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Verschillen in maatvoering zijn niet uitgesloten.
• Roerende zaken: Zie de bijbehorende lijst voor nadere specificatie.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging via je Move-account – daar vind je ook alle details, zoals de vragenlijst en de lijst met roerende zaken. Wij kijken uit naar je reactie!